第十節　銷售不動產營業稅的規定

　　一、稅目與稅率---熟悉

　　(一)稅目轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　包括銷售建筑物或構筑物和銷售其他土地附著物(包括樹木、莊稼、花草等)

　　注意：

　　1.在銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。

　　2.以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。在投資后轉讓股權的，也不征營業稅

　　3、外商投資企業和外國企業處置債權重置資產，處置股權重置資產(包括債轉股方式處置)所取得收入，不征收營業稅;處置其擁有的實物重置資產，按此稅目征稅

　　4.單位將不動產無償贈與他人的行為，視為銷售不動產。

　　5、自建住房銷售給本單位職工，其自建行為按“建筑業“征稅;轉讓行為按“銷售不動產”征稅，即要征收兩道營業稅。

　　6、2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年的(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。個人將購買超過5年的(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　【應用舉例—08單選】甲某2007年4月出售一處普通住宅，取得銷售收入50萬元，該住房于2004年4月購進，買價30萬元，購買時支付稅費合計1.5萬元。甲某出售住房應納營業稅( )萬元

　　A.0 B.0.925 C. 1 D 2.5

　　答案：D

　　解析：2004年4月購進，2007年4月銷售，說明甲某銷售了購買不足5年的住房，應全額征收營業稅。

　　甲某應納營業稅額=50*5%=2.5萬元

　　(二)稅率??5%轉自環 球 網 校edu24ol.com

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