單項選擇題

1.張某、李某、王某三人欲成立一合伙企業。張某出資100萬元，李某出資80萬元，王某用其住房作為投資，此住房評估價格為100萬元，該合伙企業應繳納的契稅為(　)萬元。(當地規定契稅稅率3%)

A.0

B.3

C.4.5

D.6

2.下列關于契稅減免稅優惠政策的說法，正確的是(　)。

A.金融租賃公司通過售后回租承受承租人房屋土地權屬的，免征契稅

B.因不可抗力喪失住房而重新購房的，免征契稅

C.單位承受荒灘用于倉儲設施開發的，免征契稅

D.婚姻關系存續期間，房屋原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅

3.孫某2020年第一次購買一套公有住房，支付價款1050000元，2020年10月，經過補繳土地出讓金和相關費用88000元后，轉為完全產權住房，孫某應該繳納契稅(　)元。(契稅稅率3%)

A.0

B.1740

C.6900

D.12174

4.某市政府對郊區居民征收房屋，其中給予張某貨幣補償100萬元。之后張某購買了一套市中心住房，住房價款190萬元，張某應繳納契稅(　)萬元。(當地規定契稅稅率3%)

A.0

B.5.7

C.3

D.2.7

5.承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，應按照(　)計征契稅。

A.與房屋相同的契稅稅率

B.當地確定的適用稅率

C.固定的3%的稅率

D.固定的5%的稅率

參考答案及解析

1.【正確答案】A

【答案解析】合伙企業的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移至合伙企業名下，或合伙企業將其名下的房屋、土地權屬轉回原合伙人名下的，免征契稅。

2.【正確答案】D

【答案解析】選項A，對金融租賃公司開展售后回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅;對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅;選項B，因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅;選項C，承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。

3.【正確答案】A

【答案解析】已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。

4.【正確答案】D

【答案解析】市、縣級政府征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。張某應納契稅=(190-100)×3%=2.7(萬元)。

5.【正確答案】B

【答案解析】承受的房屋附屬設施權屬單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

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