單選題

1.根據物權法理論，下列各項中，不屬于物權法的基本原則的是(　　)。

A.一物一權原則

B.物權法定原則

C.公示、公信原則

D.合同自由原則

2.根據物權法律制度的規定，下列選項正確的是(　　)。

A.不能移動或雖然可移動但移動后有損其價值的物是動產

B.不動產糾紛發生法院的專屬管轄，即一律由被告人所在地法院管轄

C.特定物在交付對方當事人之前滅失的，可以免除義務人實際交付原物的義務，由有過錯的當事人承擔損失

D.轉讓原物時，孳息的收取權并沒有發生轉移

3.2016年7月1日，張某購買李某的古董花瓶，雙方簽訂了書面合同并約定價款20萬元，當日付款。因李某對古董花瓶戀戀不舍，雙方約定古董花瓶再由李某把玩1個月，1個月以后再交付給張某。則李某和張某所約定是交付方式為(　　)。

A.簡易交付

B.現實交付

C.占有改定

D.指示交付

4.物權的標的物無論輾轉落入何人之手，除法律另有規定外，物權人皆可追及其物，向占有人主張權利，請求返還的效力，這體現的是(　　)。

A.物權的支配力

B.物權的優先力

C.物權的妨害排除力

D.物權的追及效力

5.甲購買乙的一套房屋，雙方于3月6日簽訂書面合同;4月15日乙向甲交付房屋鑰匙;5月1日，甲入住該房屋;5月16日，雙方辦理了房屋所有權變更登記。根據物權法律制度的規定，甲取得房屋所有權的時間是(　　)。

A.3月6日

B.4月15日

C.5月1日

D.5月16日

6.老盧在縣城購買了一套商品房，辦理了房產證，由于長年在外地做生意，便將房屋交給兒子小盧居住和保管。2014年4月，小盧與不知情的范某簽訂售房合同，將該房屋出售給范某，沒有辦理房屋過戶手續。同年5月，老盧準備回鄉養老，才知道房屋已被兒子賣給范某，根據物權法律制度的規定，下列選項的表述中，不正確的是(　　)。

A.小盧與范某之間的售房合同是有效的合同

B.范某基于善意取得成為了房子的新主人

C.該房屋不屬于老盧和小盧共有

D.如果老盧心臟病突發身亡其所有權消滅

7.張某、李某二人分別出資2000元、4000元購買了一頭奶牛，雙方按份共有該奶牛。2014年2月1日，王某從牛棚旁邊經過時，被牛踢傷，花掉醫療費6000元。根據物權法律制度的規定，王某(　　)。

A.只能要求張某承擔2000元的賠償責任

B.只能要求李某承擔4000元的賠償責任

C.可以要求張某承擔6000元的賠償責任

D.只能要求張某、李某分別承擔3000元的賠償責任

8.小魏和小張在婚前共同出資購買一套兩居室的住房，雙方各出資50%，待一年后房屋裝修好即結婚，婚后1年雙方感情破裂，決定和平分手，經過協商該房屋所有權由小魏取得，小魏給予小張80萬元的補償。這種分割方式屬于(　　)。

A.實物分割

B.變價分割

C.作價分割

D.法定分割

9.張甲和張乙是哥倆，兩家的房子緊挨著。數年前，張甲在自家院中栽了一棵棗樹，該樹根深葉茂，生產的棗子給張甲帶來豐厚的收益。但該樹茂密的枝葉擋住了張乙家的采光，而且一到秋天樹葉就紛紛落入張乙家的院子。2014年，該樹的樹根越來越大，導致張乙家的房屋墻壁出現巨大裂痕，嚴重危害到了住房安全，張乙發現后立即向張甲提出盡快把該樹鏟除。根據物權法律制度的規定，張乙請求的依據是(　　)。

A.地役權

B.相鄰權

C.建設用地使用權

D.建筑物區分所有權

10.熊大將自己栽種的一片桃樹林承包給熊二，雙方約定每年生產的20%的桃子歸熊大所有，剩下的80%歸熊二所有，關于摘下來的桃子所有權的歸屬，下列表述正確的是(　　)。

A.桃子的20%歸熊大所有，80%歸熊二所有

B.桃子全部歸熊大所有

C.桃子全部歸熊二所有

D.熊大和熊二各自享有50%的桃子

答案見第二頁

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單選題答案

1.【答案】D

【解析】物權法的基本原則：一物一權原則、物權法定原則、公示、公信原則。選項D：合同自由原則屬于合同法的基本原則。

2.【答案】C

【解析】(1)選項A：不能移動或雖然可移動但移動后有損其價值的物是不動產;(2)選項B：不動產糾紛發生法院的專屬管轄，即一律由“不動產”所在地法院管轄;(3)選項D：轉讓原物時，孳息的收取權一并發生轉移。

3.【答案】C

【解析】選項C：占有改定，是指在設立和轉讓動產物權時，出讓人與受讓人之間另行約定由出讓人繼續占有該動產，使受讓人取得對動產的間接占有，以代替現實交付。

4.【答案】D

【解析】(1)選項A：物權的支配力是指法律賦予物權的、保障物權人對標的物直接為一定行為并享受其利益的作用力;(2)選項B：物權的優先力是指法律賦予物權的、優先于一般債權而行使的作用力;(3)選項C：物權的妨害排除力是指法律賦予物權的、排除他人妨害以恢復權利人對物正常支配的圓滿狀態的效力。

5.【答案】D

【解析】房屋為不動產，其物權的變更，經依法登記，發生效力。

6.【答案】B

【解析】(1)選項A：處分人沒有處分權不影響合同的效力，無權處分下簽訂的合同仍然是有效的合同;(2)選項B：善意取得的適用條件：受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的、以合理的價格轉讓、轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人，因本題中未辦理房屋過戶手續，房屋所有權沒有轉移;(3)選項C：共有是指兩個人以上對同一物共同享有一個所有權的法律狀態;(4)選項D：作為所有人的自然人死亡其所有權消滅。

7.【答案】C

【解析】按份共有人、共同共有人對外享有連帶債權、承擔連帶債務。債權人可以要求任何一個共有人承擔全部的債務。

8.【答案】C

【解析】選項A：實物分割適用于可分物的分割;(2)選項B：變價分割適用于共有物不能分割或分割有損其價值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形;(3)選項C：作價分割適用于不可分之共有物歸屬于共有人中的一人或數人的情形;(4)選項D：屬于協商分割而非法定分割。

9.【答案】B

【解析】相鄰權包括土地相鄰權、水流相鄰權、建筑物相鄰權;其中土地相鄰權包括鄰地安全保護權，鄰地安全保護權是指相鄰一方在其土地上施工或其土地上之竹木根枝的延伸危及對方土地使用安全時，對方有請求排除危險、恢復原狀及賠償損失的權利。

10.【答案】A

【解析】除法律另有規定或當事人另有約定外，所有權與用益物權分離的，孳息的所有權由用益物權人取得。本題中熊大和熊二有約定，按照合同的約定執行;如果雙方沒有約定的話，桃子的所有權由用益物權人熊二取得。

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