【摘要】2017年全國稅務師考試將于11月11日-12日舉行，為了考生更好的進行備考，環球網校特整理并發布“2017年稅務師《稅法二》第七章契稅的計稅依據”以下內容分享稅法二契稅的相關知識點，希望對參加稅務師考試的考生有所幫助。更多資料請關注環球網校稅務師頻道!

　　契稅的計稅依據

　　1.(環球網校提供契稅)土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

　　房屋互換：誰掏錢，誰交契稅

　　4.國有土地使用權出讓，其計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。

　　(1)以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。

　　(2)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。

　　(3)先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

　　(4)已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。

　　5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。

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　　單項選擇題

　　1、根據契稅相關規定，房屋贈與時契稅的計稅依據是(　)。

　　A.協議成交價格

　　B.所在地省級人民政府公示的土地基準價格

　　C.不同地段的土地使用權及房屋轉讓的成交價格

　　D.征收機關參照當地土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定的價格

　　【答案】D

　　【解析】土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

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