《稅法二》每日一練【答案附第二頁】

　　多項選擇題

　　1、下列各項中屬于土地增值稅中房地產開發成本的有( )。

　　A.土地出讓金

　　B.管理費用

　　C.公共配套設施費

　　D.借款利息費用

　　E.土地征用及開發補償款

　　2、關于房產稅的征收方法，下列表述正確的有( )。

　　A.納稅單位無租使用免稅單位的房產免納房產稅

　　B.房產不在同一地方的，應分別向房產所在地稅務機關繳納房產稅

　　C.地下建筑物的原價折算為房產原值的比例，由各省、自治區、直轄市人民政府確定

　　D.融資租賃房屋的，由承租人依照房產余值計算繳納房產稅

　　E.出租的房產，以房產余值作為房產稅計稅依據

　　3、下列關于房地產開發企業土地增值稅清算的說法，正確的有( )。

　　A.房地產開發企業逾期開發繳納的土地閑置費可以扣除

　　B.對于分期開發的房地產項目，清算方式應保持一致

　　C.貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費

　　D.房地產開發企業銷售已裝修房屋，可以扣除的裝修費用不得超過房屋原值的10%

　　E.房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除

　　4、下列各項應征收契稅的有( )

　　A.以獲獎方式取得房屋產權

　　B.買房拆料

　　C.個人購買屬家庭唯一住房的普通住房

　　D.合伙企業的合伙人將其名下的房屋轉移至合伙企業名下

　　E.以拍賣方式取得國有土地使用權

　　5、各省地稅局應根據( )，按照減負提效、放管結合的的原則,合理確定省、市、縣地方稅務機關的審批權限。

　　A.納稅困難類型

　　B.減免稅金額大小

　　C.納稅人多少

　　D.本地區管理實際

　　E.稅務干部業務能力

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2017年稅務師《稅法一》每日一練(6月26日)

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　　多項選擇題答案

　　1、

　　【正確答案】CE

　　【答案解析】房地產開發成本包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等;土地出讓金屬于取得土地使用權支付的金額;管理費用和借款利息費用屬于房地產開發費用。

　　2、

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】選項A，納稅單位無租使用免稅單位的房產，由納稅單位繳納房產稅;選項C，地下建筑物的原價折算為房產原值的比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在幅度內自行確定;選項E，對出租的房屋按租金作為計稅依據。

　　3、

　　【正確答案】BCE

　　【答案解析】房地產開發企業預期開發繳納的土地閑置費不得扣除;房地產企業發生的裝修費可以作為開發成本扣除。

　　4、

　　【正確答案】ABCE

　　【答案解析】合伙企業的合伙人將其名下的房屋轉移至合伙企業名下，所有權沒有發生轉讓，不征收契稅。

　　5、

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】各省地稅局要根據納稅困難類型、減免稅金額大小及本地區管理實際，按照減負提效、放管結合的原則，合理確定省、市、縣地方稅務機關的審批權限。

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