【摘要】2016年稅務師考試時間定于11月12日-13日，稅務師考生進行進入備考階段，稅務師知識點多且專業性較強，針對大家在備考期間環球網校特整理并發布“2016年稅務師《涉稅服務相關法律》章節練習題：第七章物權法律制度”以下是《涉稅服務相關法律》練習題，希望各位考生能將稅務師知識點融會貫通，環球網校助各位稅務師考生一臂之力!

　　一、單項選擇題

　　1.下列關于建筑物區分所有權的說法正確的是(　)。

　　A.建筑物區分所有權人對建筑物的基礎.承重結構.外墻.屋頂等基本結構部分享有專有權

　　B.業主大會屬于法人團體，具有訴訟能力

　　C.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主委員會決定

　　D.業主有權請求公布.查閱物業服務合同.共有部分的使用和收益情況

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核建筑物區分所有權的相關規定。根據我國司法解釋的規定，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設施、設備、避難層或者設備間等機構部分屬于共有部分。所以選項A錯誤。業主大會屬于非法人團體，具有訴訟能力。所以選項B錯誤。選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定。所以選項C錯誤。

　　2.根據公信原則的規定，下列關于物權變動的說法正確的是(　)。

　　A.如果不動產物權的變動沒有進行登記，則不能發生變動的法律效果

　　B.法律推定不動產的占有人對其占有的不動產享有物權

　　C.不動產的登記名義人享有登記于其名下的不動產物權

　　D.如果動產物權人沒有進行交付，一般不發生動產所有權變動的法律效果

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核公信原則。根據公信原則，物權的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動產的占有人對其占有的動產享有物權，不動產的登記名義人享有登記于其名下的不動產物權。公示原則，是指物權的存在與變動均應當具備法定的公示方式的原則。選項A、D是公示原則的體現。

　　3.根據民法相關理論，房屋所有權不屬于(　)。

　　A.自物權

　　B.不動產物權

　　C.主物權

　　D.非登記物權

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核物權的分類。房屋所有權屬于登記物權。

　　4.甲因病病逝，留有遺囑，甲之子乙依照甲的遺囑繼承了甲的一套房產，乙取得房產的所有權是(　)。

　　A.原始取得，依法律行為而取得

　　B.繼受取得，依法律行為而取得

　　C.原始取得，依法律行為以外的事實取得

　　D.繼受取得，依法律行為以外的事實取得

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核所有權的取得。因繼承而取得所有權的屬于繼受取得，是基于他人既存的權利而取得的所有權。繼承屬于事實行為，所以屬于依法律行為以外的事實取得。

　　5.不同所有人的財產，因合并在一起形成不可分割的一種新財產，這在民法理論上稱為(　)。

　　A.合并

　　B.繼受所得

　　C.添附

　　D.提存

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財產，因合并在一起而形成不可分割的一種新財產。添附具體表現為混合、附合和加工三種情況。

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　　6.甲.乙各以20%.80%份額共有一間房屋，出租給丙。現甲欲將自己的份額轉讓，請問下列表述中說法正確的是(　)。

　　A.乙有優先購買權，丙沒有優先購買權

　　B.丙有優先購買權，乙沒有優先購買權

　　C.乙丙都有優先購買權，兩人處于平等地位

　　D.乙丙都有優先購買權，乙的優先購買權優先于丙的優先購買權

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核優先購買權及物權優先效力。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。在租賃合同中，出租人出售房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下的優先購買權。所以乙丙都有優先購買權，但因物權具有優先效力，所以物權所產生的優先購買權優先于債權所產生的優先購買權。

　　7.下列有關按份共有和共同共有的說法錯誤的是(　)。

　　A.按份共有人處分共有財產的份額時，其他共有人有優先購買權

　　B.按份共有的共有人可在其份額上設定擔保物權

　　C.在共同關系存續期間，共同共有人有權要求對共有物進行分割

　　D.共同關系消滅，共同共有消滅

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核共有物的分割。在共同關系存續期間，共同共有人不得請求劃分其共有權的份額，不得請求分割共有物。

　　8.下列屬于主物與從物關系的是(　)。

　　A.甲的鎖和乙的門

　　B.甲的拖拉機和乙的拖犁

　　C.甲的電視機和遙控器

　　D.甲的房屋和家具

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核物的分類中的主物與從物。主物是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結合使用中起主要作用的物。從物，是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。

　　9.張某與趙某的土地相鄰，張某的土地未與道路相連，所以張某必須經過趙某的土地才能到達道路，張某對趙某的土地享有的是(　)。

　　A.地役權

　　B.用益物權

　　C.所有權

　　D.相鄰權

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核相鄰權，相鄰權是指毗鄰的不動產的所有人或使用人為行使其所有權或使用權的必要，而對他方不動產所有權或使用權依法予以限制的權利。本題中張某想達到道路必須經過趙某的土地，張某的土地與趙某的土地之間屬于相鄰權關系，張某對趙某的土地享有相鄰權。

　　10.依擔保物權成立時，擔保標的物的范圍是否固定為標準劃分，可以將擔保物權分為(　)。

　　A.法定擔保物權和意定擔保物權

　　B.優先性擔保物權與占有性擔保物權

　　C.登記擔保物權與非登記擔保物權

　　D.固定財產擔保物權與非固定財產擔保物權

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核擔保物權的分類。依擔保物權成立時，擔保標的物的范圍是否固定為標準劃分，可以將擔保物權分為固定財產擔保物權與非固定財產擔保物權。固定財產擔保物權，是指以范圍固定的財產為標的物而成立的擔保物權;非固定財產擔保物權，是指以內容變動的財產為標的物而成立的擔保物權。

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　　二、多項選擇題

　　1.根據民法理論，下列關于所有權與用益物權的說法正確的有(　)。

　　A.所有權具有完全性，用益物權是以使用收益為目的的限定物權

　　B.所有權和用益物權的享有和行使，以對物的占有為前提

　　C.所有權人享有占有.使用.收益.處分四項權能，而用益物權人則不享有處分物的權能

　　D.所有權是自物權.獨立的物權，而用益物權是他物權.從屬性的物權

　　E.所有權和用益物權都具有彈力性

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考核所有權與用益物權的特征。所有權是完全的物權、自物權;用益物權是他物權、限定物權。但是所有權和用益物權都是獨立的物權。所有權人享有占有、使用、收益和處分的權能，而用益物權人則享有占有、使用和收益的權利。所以選項A、C正確。所有權人對所有權的享有不以占有物為前提。所以選項B錯誤。具有彈力性是所有權的特征，用益物權沒有這個特征。所以選項E錯誤。

　　2.下列說法不違背物權的基本原則的有(　)。

　　A.甲乙在簽訂合同的時候，設定了新的物權種類

　　B.甲乙共有一套房子，所以該房子上存在兩個所有權

　　C.甲乙簽訂動產質押合同，約定質權在合同簽訂時設立

　　D.甲將自己所有的一幅名人字畫(非文物)出售給乙，但尚未交付，第二天甲將這幅字畫出售給不知情的丙，并且當場進行了交付，乙不可以要求丙返還字畫

　　E.甲乙按份共有一套商品房，但是房產證上登記人為甲，甲未經乙的同意，將房屋出售給不知情的丙，并且辦理了登記，乙不可以要求丙返還房屋

　　【正確答案】DE

　　【答案解析】本題考核物權的基本原則。物權法定原則要求物權的種類、內容均由法律規定，不得由當事人自由創設。共有是共有人共同對一個標的物享有一個所有權，而不是兩個所有權。根據《物權法》的規定，質權成立的標志是出質人交付質物。公示、公信原則是指物權的存在與變動均應當具備法定的公示方式，物權的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負返還義務。

　　3.根據《物權法》的規定及其相關理論，下列關于物權的分類及形式說法錯誤的有(　)。

　　A.所有權之外的一切物權都是他物權

　　B.動產物權的享有和變動的公示方法是占有;不動產物權的享有和變動的公示方法為登記

　　C.從物權的存在須以它所從屬的主物權的存在為前提，主物權消滅時，從物權也隨之消滅

　　D.不動產物權均為登記物權

　　E.準物權，是由特別法所規定的，具有物權性質的財產權

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】本題考核物權的分類及形式。動產物權的享有和變動的公示方法是占有和交付;不動產物權的享有和變動的公示方法為登記。占有是動產物權享有的公示方法，交付是動產物權變動的公示方法，這里要注意區分。從物權的存在須以它所從屬的權利的存在為前提，主權利消滅時，從物權也隨之消滅。注意從物權的存在是以主權利的存在為前提，這個主權利不一定是物權，還有可能是債權，比如擔保物權就是從屬于其所擔保的債權的從物權。

　　4.物權的優先效力表現在(　)。

　　A.房屋出售時，租賃人在同等條件下享有優先購買權

　　B.設定擔保物權的債權優先于沒有設定擔保物權的債權受償

　　C.物權優先于人身權實現

　　D.同一財產重復抵押的，登記的抵押權優先于未登記的抵押權受償

　　E.共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人在同等條件下享有優先購買權

　　【正確答案】BE

　　【答案解析】本題考核物權的優先效力。房屋租賃合同中的承租人對租賃的房屋享有的不是用益物權而是債權范疇，是基于租賃合同產生的，另外其享有的優先購買權是法律的特殊規定，不是物權的優先力的體現。所以選項A錯誤。選項C這個說法沒有法律依據。物權的優先效力是針對一般債權而言的，但選項D是兩個抵押權之間效力的表現，也就是兩個物權之間效力的表現，并不是物權與債權之間效力的體現，所以不能體現物權的優先力。所以選項D錯誤。選項B的意思是說設定了抵押權、質權的債權優先于沒有設定抵押權、質權的債權。這是物權優先于債權的一個體現。選項E涉及的是按份共有，按份共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人享有優先購買權。這種優先購買權優先于承租人的優先購買權，這也是物權優先效力的體現。

　　5.下列屬于法定孳息的有(　)。

　　A.房屋租金

　　B.遲延支付的利息

　　C.貸款利息

　　D.合同價金

　　E.母牛產下的小牛

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規律產生的物;法定孳息，是指原物依法律規定而產生的物。選項D不屬于孳息，選項E屬于天然孳息。

　　6.下列關于所有權的取得說法正確的有(　)。

　　A.因繼承而取得所有權，屬于依單方法律行為而取得所有權，屬于繼受取得

　　B.受遺贈而取得所有權，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權，屬于繼受取得

　　C.因建造.收取孳息.法院判決.強制執行.公用征收而取得所有權的，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權

　　D.因善意取得而取得所有權的，屬于原始取得

　　E.除法律另有規定或當事人另有約定外，孳息所有權由原物所有人取得;但所有權與用益物權分離的應由用益物權人取得

　　【正確答案】CDE

　　【答案解析】本題考核所有權的取得方式。原始取得，是指非依他人既存的權利而基于法律規定直接取得所有權。包括先占、生產、收取孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產的善意取得、沒收等方式。繼受取得，是指基于他人既存的權利而取得所有權，如因買賣、贈與取得物的所有權。收取天然孳息，比如從果樹上摘果實，母牛生下小牛等，都不屬于法律行為，所以屬于法律行為以外的事實而取得，是原始取得。所以選項E正確。因繼承而取得所有權，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權，屬于繼受取得;受遺贈而取得所有權，屬于依單方法律行為而取得所有權，屬于繼受取得;孳息所有權一般歸原物所有人，但所有權與用益物權分離的，應由用益物權人取得。

　　7.根據物權法律制度的規定，下列關于建筑物區分所有權的表述中，錯誤的有(　)。

　　A.業主對于專有部分的占有.使用.收益和處分，不得損害其他業主的合法權益

　　B.業主對于共有部分的使用，應征得其他業主的同意

　　C.業主對于共有部分的使用權，應當按照業主專有部分建筑面積的比例來決定

　　D.業主大會選聘和解聘物業服務機構，應征求房地產開發商的意見

　　E.業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核建筑物區分所有權。根據規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。所以選項A表述正確;業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，使用共有部分時不需要征得其他業主同意。所以選項B、C表述錯誤;選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人需要由業主共同決定，但不需要征求房地產開發商的意見。所以選項D表述錯誤。

　　8.下列關于擔保物權的表述中，正確的有(　)。

　　A.擔保物權是從權利.擔保的債權是主權利

　　B.擔保物權具有物上代位性

　　C.擔保物的分割.部分滅失或轉讓，被擔保債權的分割或部分轉讓，均不影響擔保物權

　　D.擔保物權不能以權利為標的物

　　E.擔保物權是定限物權

　　【正確答案】ABCE

　　【答案解析】本題考核擔保物權。(1)擔保物權是一種從權利，而被擔保的債權則為主權利。所以選項A正確。(2)擔保物權具有物上代位性。所以選項B正確。(3)擔保物權具有不可分性。擔保物的分割、部分滅失或轉讓，被擔保債權的分割或部分轉讓，均不影響擔保物權，擔保物權人仍然能夠完整地行使其擔保物權。所以選項C正確。(4)權利擔保物權是以權利為標的物的擔保物權。如權利質權都屬于權利擔保物權。所以選項D錯誤。(5)擔保物權是定限物權，屬于不完全物權，物權受到了一定的限制。所以選項E正確。

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