【摘要】2016年稅務師考試時間定于11月12日-13日，考生開始進行備考，稅務師知識點多且專業性較強，針對大家在做題過程中出現的問題，環球網校稅務師頻道特地整理稅務師易錯題供各位考生學習，發布“2016年稅務師《稅法二》練習題：土地增值稅”， 希望各位考生能將稅務師知識點融會貫通，環球網校助各位稅務師考生一臂之力!

　　多項選擇題

　　1、下列各項中，符合土地增值稅核定征收條件的有(　)。

　　A.符合土地增值稅清算條件的

　　B.擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的

　　C.按照法律、法規的規定應當設置但未設置賬簿的

　　D.雖然設置賬簿但賬目混亂應稅收入難以確定的

　　【答案】BCD

　　【解析】房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅(1)依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的;(2)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;(3)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的;(4)符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的;(5)申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

　　2、房地產開發企業在確定土地增值稅的扣除項目時，允許單獨扣除的稅金是(　)。

　　A.營業稅

　　B.房產稅

　　C.城市維護建設稅

　　D.印花稅

　　【答案】AC

　　【解析】房地產開發企業轉讓時繳納的印花稅是列入管理費用中的，不允許單獨再扣除。

　　3、房地產開發企業將開發產品用于下列(　)項目，屬于視同銷售房地產，征收土地增值稅。

　　A.開發的部分房地產用于換取其他單位的非貨幣性資產

　　B.開發的部分房地產用于職工福利

　　C.開發的部分房地產用于出租

　　D.開發的部分房地產用于對外投資

　　【答案】ABD

　　【解析】房地產開發企業開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅。

　　4、關于特殊行為的土地增值稅的政策陳述，正確的是(　)。

　　A.工業企業將土地(房地產)作價入股進行投資，將房地產轉讓到其他工業企業中時，暫免征收土地增值稅

　　B.以房地產抵債而發生房地產權屬轉讓的，征收土地增值稅

　　C.房地產的重新評估的增值，應該納入土地增值稅的征收范圍

　　D.房地產的繼承不屬于土地增值稅的征稅范圍

　　【答案】ABC

　　【解析】房地產的重新評估的增值，沒有發生房地產權屬的轉移，房產產權、土地使用權人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　5、計算土地增值稅時，下列說法不正確的有(　)。

　　A.房地產開發企業可以按地價款與開發成本加扣20%的費用

　　B.舊房銷售按重置價值扣除費用計算的價格扣除

　　C.所有與轉讓有關的稅金均可作為稅金扣除

　　D.土地增值稅的納稅人不包括個體經營者

　　【答案】BCD

　　【解析】舊房銷售按重置價值與成新度折扣率計算的價格扣除;房地產企業轉讓房產的印花稅不得作為稅金扣除;個體經營者也是土地增值稅的納稅人。

　　6、對房地產開發企業進行土地增值稅清算時，下列表述正確的是(　　)。

　　A.房地產開發企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除

　　B.主管稅務機關應及時對納稅人清算申報的收入、扣除項目金額、增值額、增值率以及稅款計算等情況進行審核，依法征收土地增值稅

　　C.在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的可以作為扣除項目扣除

　　D.房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本

　　【答案】ABD

　　【解析】在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的不得扣除。

　　7、轉讓舊房的，以下項目( )可作為土地增值稅扣除項目金額。

　　A.房屋及建筑物的評估價格

　　B.取得土地使用權支付的地價款

　　C.轉讓時繳納的稅金

　　D.轉讓時繳納的費用

　　【答案】ABCD

　　【解析】轉讓舊房，可作為扣除項目金額扣除的有：房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權支付的地價款和按國家規定繳納的有關費用及轉讓環節繳納的稅金。

　　8、納稅人發生下列情形之一的，土地增值稅以房地產評估價格為依據計算征收的有 (　)。 A.隱瞞、虛報房地產成交價格

　　B.提供扣除項目金額不實

　　C.納稅人新建普通標準住宅出售的

　　D.轉讓房地產成交價格低于評估價格，又無正當理由

　　【答案】ABD

　　【解析】納稅人新建普通標準住宅出售的，以納稅人轉讓收入減去規定的扣除項目后的余額為增值額，計算土地增值稅。

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　　9、納稅人應進行土地增值稅的清算的情形包括(　)。

　　A.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的

　　B.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的

　　C.直接轉讓土地使用權的

　　D.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的

　　【答案】AC

　　【解析】BD為主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的情形。

　　10、按照土地增值稅的有關規定：內資房地產開發企業計算土地增值稅時，應單獨扣除的稅金是( )。

　　A.營業稅

　　B.城建稅

　　C.教育費附加

　　D.印花稅

　　【答案】ABC

　　【解析】按照土地增值稅的有關規定：內資房地產開發企業計算土地增值稅時，應單獨扣除的稅金是營業稅、城建稅、教育費附加。

　　11、在土地增值稅清算過程中，發現納稅人有下列()情形的，應按核定征收方式對房地產項目進行清算。

　　A.依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的

　　B.雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的

　　C.符合土地增值稅清算條件，企業未按照規定的期限辦理清算手續的

　　D.申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的

　　【答案】ABD

　　【解析】符合土地增值稅清算條件，企業未按照規定的期限辦理清算手續的，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的，才按核定征收方式對房地產項目進行清算。

　　12、下列關于土地增值稅納稅地點的表述中，正確的有(　　)。

　　A.自然人轉讓的房地產坐落地與其居住所在地一致時，在住所所在地稅務機關申報納稅

　　B.自然人轉讓的房地產坐落地與其居住所在地不一致時，在辦理過戶手續所在地的稅務機關申報納稅

　　C.法人轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地一致時，在房地產坐落地所管轄的稅務機關申報納稅

　　D.法人轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地不一致時，在機構所在地或經營所在地的稅務機關申報納稅

　　【答案】AB

　　【解析】法人轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地一致時，在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅;法人轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地不一致時，在房地產坐落地所管轄的稅務機關申報納稅。

　　13、下列項目中屬于房地產開發成本的有(　　)。

　　A.耕地占用稅

　　B.三通一平費

　　C.土地出讓金

　　D.基礎設施費

　　【答案】ABD

　　【解析】C屬于取得土地使用權所支付的金額，不屬于房地產開發成本。

　　14、2010年某企業支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權，新建廠房建筑面積6萬平方米，工程成本2000萬元，2011年底竣工驗收，對該企業征收房產稅的房產原值是(　　)萬元。

　　A.2000

　　B.6400

　　C.8000

　　D.10000

　　【答案】D

　　【解析】房產原值包括地價款和開發土地發生的成本費用。該企業征收房產稅的房產原值=8000+2000=10000(萬元)

　　15、某企業擁有一棟原值為2000萬元的房產，2011年2月10日將其中的40%出售，月底辦理好產權轉移手續。已知當地政府規定房產計稅余值的扣除比例為20%，2011年該企業應納房產稅(　　)萬元。

　　A.11.52

　　B.12.16

　　C.12.60

　　D.12.80

　　【答案】D

　　【解析】應繳納房產稅=2000×60%×(1-20%)×1.2%×10/12+2000×40%×(1-20%)×1.2%×2/12=12.80(萬元)

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