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　　【2007年真題】

　　某房地產開發項目的占地面積為1萬┫，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元┫(按建筑面積計)，預測能夠以8000元/┫(按建筑面積計)的銷售價格實現全部銷售則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為( )元/┫.

　　A.3000

　　B.5000

　　C.7500

　　D.8000

　　【答案】C

　　土地面積=10000平方米

　　建筑面積=土地面積×容積率=10000×1.5=15000平方米

　　建設土地價格為x，根據盈虧平衡的公式：銷售收入=總成本，列出下式

　　8000×15000=10000x+3000×15000

　　X=7500

　　【2006年真題】

　　房地產項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。

　　A.最低租售價格

　　B.最低租售數量

　　C.最低利潤水平

　　D.最高土地取得價格

　　【答案】C

　　【2007年真題】

　　房地產項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數量分析和最高工程費用分析等多種形式。 ( )

　　【答案】×

　　【2005年真題】

　　不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發生概率為已知條件下的風險數據。 ( )

　　【答案】×

　　【2006年真題】

　　房地產項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是( )。

　　A.老師打分法

　　B.“三項預測值”法

　　C.解析法

　　D.蒙特卡洛模擬法

　　【答案】B

　　【2007年真題】

　　某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是( )。

　　A.乙<丙<甲

　　B.甲<乙<丙

　　C.丙<甲<乙

　　D.乙<甲<丙

　　【答案】A

　　【2007年真題】

　　在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有( )。

　　A.期望值相同、標準差小的方案為優

　　B.標準差相同、期望值小的為優

　　C.標準差相同，期望值大的為優

　　D.標準差系數大的為優

　　E.標準差系數小的為優

　　【答案】ACE

　　【2006年真題】

　　利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有( )。

　　A.項目凈現值期望值大于零，則項目可行

　　B.凈現值標準差能準確說明項目風險的大小

　　C.凈現值標準差越小，項目的相對風險就越小D.凈現值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔的風險就越大

　　E.掙現值期望值相同時，標準差小的方案為優

　　【答案】ABCE

　　【2007年真題】

　　投資項目可行性研究的根本目的包括( )。

　　A.減少或避免投資決策的失誤

　　B.提高項目開發建設的經濟效益

　　C.提高項目開發建設的社會和環境效益

　　D.為項目決策提供依據

　　E.為項目后期的經營決策提供依據

　　【答案】 ABC

　　【2006年真題】

　　投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、( )等。

　　A.規劃設計方案

　　B.投資估算

　　C.資源條件

　　D.投資權益

　　【答案】 C