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　　【2005年真題】

　　某寫字樓的建筑面積為8萬┫，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為15%，則該寫字樓出租單元內建筑面積是( )萬┫.

　　A.5.2

　　B.6.4

　　C.6.8

　　D.7.6

　　【答案】 A

　　可出租面積=出租單元內建筑面積+分攤公用建筑面積

　　出租單元內建筑面積=可出租面積-分攤的公用面積=總建筑面積×可出租面積系數-總建筑面積×公用建筑面積系數=8×(80%-15%)=5.2

　　【2005年真題】

　　下列關于寫字樓基礎租金的表述中，正確的有( )。

　　A.基礎租金是根據業主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的

　　B.基礎租金高于市場租金時，物業管理企業需要降低經營費用

　　C.基礎資金低于市場租金時，物業管理企業需要降低經營費用

　　D.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金

　　E.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎租金

　　【答案】ABD

　　【2007年真題】

　　由于寫字樓物業與零售商業物業的租約期限較長，在租約中一般都要包括( )。

　　A.租金調整條款

　　B.代收代繳費用條款

　　C.裝修費用條款

　　D.折讓優惠條款

　　【答案】A

　　【2006年真題】

　　對零售商業物業進行分類的主要依據有( )。

　　A.建筑規模

　　B.經營商品的特點

　　C.商業輻射區域的范圍

　　D.周圍環境

　　E.服務人口的收入水平

　　【答案】ABC

　　【2007年真題】

　　下列關于零售商業物業租金的表述中，錯誤的是( )。

　　A.設置百分比租金的目的是讓業主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業

　　B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

　　C.百分比租金的基數通常是年總營業額，或年總營業額中超出某一基礎營業額之外的

　　D.營業額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高

　　【答案】D

　　【2007年真題】

　　零售商業物業的基礎租金是指業主獲得的、與租戶經營業績無關的一個最低租金收入。 ( )

　　【答案】√

　　【2005年真題】

　　某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金是( )萬元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　【答案】B

　　15+30×3%=15.9(萬元)

　　【2007年真題】

　　某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經營收入為( )萬元。

　　A.330

　　B.450

　　C.650

　　D.700

　　【答案】C

　　【解析】

　　1000-1000×5%-1000×30%=650

　　注意：貸款還本付息不計入運營費用

　　計算凈經營收入時不考慮所得稅和準備金

　　【2006年真題】

　　下列費用中，不屬于物業管理企業經營費用范圍的是( )。

　　A.保險費

　　B.房產稅

　　C.法律費

　　D.貸款利息

　　【答案】D

　　【2006年真題】

　　某收益性物業的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業的其他收入為2萬元，則此報告期該物業的有效毛收入為( )萬元。

　　A.16

　　B.18

　　C.20

　　D.22

　　【答案】B

　　有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入=20-20×20%+2=18

　　【2006年真題】

　　收益性房地產投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經營費用。( )

　　【答案】×