特別推薦：2015年房地產估價師《經營與管理》真題精選匯總

　　【2006年真題】

　　債務融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。 ( )

　　【答案】×

　　【2007年真題】

　　建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或( )。

　　A.租金收入

　　B.土地出讓收入

　　C.長期抵押貸款

　　D.凈經營收入

　　【答案】C

　　【2007年真題】

　　商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是( )。

　　A.商用房地產風險更高

　　B.商用房地產的收益更高

　　C.商用房地產的價值更高

　　D.商用房地產的增值潛力更大

　　【答案】A

　　【2006年真題】

　　銀行向某家庭發放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款;該家庭所購住房的物業管理費為每月150元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于( )元。

　　A.3583

　　B.3909

　　C.4300

　　D.4778

　　【答案】 C

　　【解析】兩個指標

　　房產支出與收入比

　　月房產支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業管理費)/月收入=(2000+150)/月收入<50%

　　月收入>4300

　　【2007年真題】

　　銀行對個人發放在房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來( )。

　　A.操作風險

　　B.法律風險

　　C.信用風險

　　D.管理風險

　　【答案】D

　　【2006年真題】

　　銀行個人住房貸款業務中發生的“假按揭”屬于( )風險。

　　A.信用

　　B.管理

　　C.法律

　　D.操作

　　【答案】A

　　【2006年真題】

　　新設項目法人的資本金籌措渠道不包括( )資金。

　　A.政府政策性

　　B.資產變現

　　C.企業入股

　　D.個人入股范圍

　　【答案】B

　　【2005年真題】

　　新設項目法人融資形式的特點有( )。

　　A.項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成

　　B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險

　　C.從項目投產后的經濟效益來考察償債能

　　D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力

　　E.擬建項目在既有法人資產和信用基礎上進行，并形成其增量資產

　　【答案】ABC

　　【2005年真題】

　　在房地產資產管理中，資產管理和設施管理以運行管理為主，物業管理和投資組合管理以策略性管理為主。 ( )

　　【答案】×

　　【2007年真題】

　　寫字樓物業服務企業在選擇租戶時，往往注重考察租戶的( )。

　　A.商業信譽和財務狀況

　　B.面積需求大小

　　C.租金支付方式

　　D.物業服務需求

　　E.與寫字樓業主的關系

　　【答案】ABD