特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、建設工程進度控制工作的主要內容包括(　)。

　　A.施工現&中大網校&場的調研與分析

　　B.編制項目建設工程進度計劃

　　C.監(jiān)督項目施工進度計劃的執(zhí)行

　　D.編制與質量控制等相關的配套進度計劃

　　E.對項目建設總周期目標的論證與分析

　　標準答案：ABC

　　2、技術資料的內容包括(　)。

　　A.前期工作資料

　　B.土建資料

　　C.安裝方面的資料

　　D.設計文件及變更資料

　　E.招標方面的資料

　　標準答案：ABC

　　3、成本計劃可分解為(　)方面。

　　A.材料設備成本計劃

　　B.管理費&中大網校&成本計劃

　　C.人工費成本計劃

　　D.不可預見成本計劃

　　E.施工機械費用計劃

　　標準答案：ABC

　　4、建設階段的項目管理，包括(　)的管理。

　　A.質量

　　B.進度

　　C.成本

　　D.合同

　　E.工程

　　標準答案：ABCD

　　5、房地產開發(fā)項目的主要合同關系有(　)。

　　A.開發(fā)商的主要合同關系

　　B.承包商的主要合同關系

　　C.建筑商的主要合同關系

　　D.監(jiān)理機構的主要合同關系

　　E.供應商的主要合同關系

　　標準答案：AB

　　6、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的(　)。

　　A.適應性

　　B.異質性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　標準答案：C

　　7、房地產的經濟壽命是指物業(yè)開始使用至(　)的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　標準答案：C

　　8、房地產最重要的一個特性是(　)。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.異質性

　　D.壽命周期長

　　標準答案：A

　　9、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是(　)。

　　A.弱流動性

　　B.異質性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　標準答案：A

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為(　)。

　　A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資

　　B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟

　　C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

　　標準答案：A

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　　11、房地產的投資對象包括(　)。

　　A.房地產直接投資和房地產間接投資

　　B.房地產實物資產和房地產證券

　　C.商品房建設投資和土地開發(fā)投資

　　D.固定資產投資和流動資產投資

　　標準答案：B

　　12、房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于(　)。

　　A.商品房建設投資

　　B.置&中大網校&業(yè)投資

　　C.土地開發(fā)投資

　　D.單純的土地開發(fā)

　　標準答案：A

　　13、按建設性質的不同，投資可分為(　)等。

　　A.新建投資

　　B.擴建投資

　　C.利用外資

　　D.遷建投資

　　E.恢復投資

　　標準答案：ABD

　　14、投資的特性包括(　)。

　　A.投資是一種經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動

　　B.投資具有時間性

　　C.投資的目的在于得到收益

　　D.投資具有穩(wěn)定性

　　E.投資具有固定性

　　標準答案：ABC

　　15、從物理形態(tài)上劃分，房地產資產的物業(yè)類型可分為(　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　標準答案：BD

　　16、房地產資產的不可移動性，&中大網校&要求房地產所處的區(qū)位必須對(　)都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者

　　B.開發(fā)商

　　C.承包商

　　D.租客

　　E.專業(yè)人士

　　標準答案：ABD

　　17、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產投資對象的房地產資產類型主要有(　)。(2005年試題)

　　A.商住樓

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.寫字樓

　　E.建成后的物業(yè)

　　標準答案：BC

　　18、按照用途不同，物業(yè)可以分為(　)。(2002年試題)

　　A.居住物業(yè)

　　B.商業(yè)物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.出租物業(yè)

　　E.倉儲物業(yè)

　　標準答案：ABC

　　19、下列屬于房地產開發(fā)直接投資的是(　)。

　　A.購買房地產開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　標準答案：D

　　20、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的(　)債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

　　A.房地產企業(yè)債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機構長期融資

　　標準答案：B