特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。

　　A.商品住房

　　B.限價商品住房

　　C.經濟適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。

　　A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　答案：B

　　解析：《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產市場價格。

　　A.與產權調換房屋結算差價

　　B.價值

　　C.貨幣補償金額

　　D.重置價格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。

　　5.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是( )。

　　A.國務院人事主管部門

　　B.國務院建設主管部門

　　C.省級人事主管部門

　　D.省級房地產主管部門

　　答案：B

　　解析：國務院建設主管部門為房地產估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師注冊初審部門。

　　6.2006年1月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于( )萬元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案：D

　　解析：國務院《關于調整部分行業(yè)固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004｝13號)，將房地產開發(fā)項目(不含經濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬元。

　　7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。

　　A.注冊建筑師

　　B.注冊結構工程師

　　C.注冊建造師

　　D.注冊施工管理師

　　答案：C

　　解析：建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

　　8.住房公積金管理的決策機構是( )。

　　A.住房公積金管理委員會

　　B.住房公積金管理中心

　　C.存儲住房公積金的金融機構

　　D.設區(qū)城市人民政府

　　答案：A

　　解析：由直轄市、省會城市以及其他設區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關老師以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。

　　9.商品房買賣合同約定面積為150┫，價格為4000元/┫，交付使用時，產權登記面積為155┫，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規(guī)定最后結算的房價款應為( )萬元。

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　答案：C

　　解析：(1)面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人。150┫×(1+3%)×4000元/┫=61.8萬元。

　　10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由( )確定。

　　A.房地產估價機構

　　B.人民法院

　　C.抵押權人

　　D.人民法院和房地產估價機構共同

　　答案：B

　　解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。

　　11.根據各地房地產收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于()的租金。

　　A.50個月

　　B.100個月

　　C.10個月

　　D.10年

　　【答案】B

　　【解析】一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　12.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產市場自然周期的( )

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　【答案】B

　　【解析】第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。

　　13.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依( )劃分的。

　　A.房地產交易方式

　　B.房地產交易順序

　　C.購買房地產目的

　　D.房地產類型

　　【答案】A

　　【解析】這是根據交易方式劃分的。

　　14.房地產的( )，這決定了房地產市場是地區(qū)性市場

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.不可移動性

　　D.適應性

　　【答案】AC

　　【解析】房地產的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性。

　　15.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：

　　A.金融業(yè)的發(fā)展。

　　B.信息、通訊技術水平的提高。

　　C.生產方式和工作方式。

　　D.自然環(huán)境的變化。

　　【答案】ABCD

　　【解析】還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。、

　　16.政府宏觀調控房地產市場的手段包括

　　A.土地供應計劃

　　B.地價的杠桿作用

　　C.誠信建設

　　D.稅收政策

　　【答案】ABD

　　【解析】宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

　　17.一般來說，認知定價法所確定的價格()價值定價法所確定的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　【答案】A

　　【解析】認知價值定價法是房地產商根據購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。

　　18.進度計劃管理通常采用橫道圖和( )

　　A.資金流動計劃圖

　　B.網絡圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　【答案】B

　　【解析】進度計劃的制定有兩種方法，一種是應用傳統(tǒng)的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網絡計劃(網絡圖法)。

　　19.工程成本控制的主要對象是主要費用的( )

　　A.變動費用

　　B.固定費用

　　C.材料費用

　　D.人工費用

　　【答案】A

　　【解析】成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。

　　20.分析市場趨勢，通常包括三個步驟()

　　A.宏觀環(huán)境預測

　　B.行業(yè)預測

　　C.企業(yè)的銷售預測

　　D.產品預測

　　【答案】ABC

　　【解析】分析市場趨勢，通常包括三個步驟。首先是宏觀環(huán)境預測;然后是行業(yè)預測;最后是企業(yè)的銷售預測。