特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1.廉租住房保障資金的來源有( )。

　　A.財政預算資金

　　B.房屋維修資金

　　C.土地出讓凈收益

　　D.住房公積金增值收益

　　E.廉租住房預售資金

　　答案：ACD

　　解析：《城鎮最低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規定，城鎮最低收入家庭廉租住房資金的來源，實行財政預算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：(一)市、縣財政預算安排的資金;(二)住房公積金增值收益中按規定提取的城市廉租住房補充資金;(三)社會捐贈的資金;(四)其他渠道籌集的資金。《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮廉租住房建設。《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)規定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據實際情況進一步適當提高比例。

　　2.下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。

　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法給予補償

　　C.征收是國家行為，征用是企業行為

　　D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

　　E.征收是強制性的，征用是非強制性的

　　答案：ABD

　　解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移;征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。

　　3.法律規定可以屬于集體所有的自然資源有( )。

　　A.森林

　　B.礦藏

　　C.水流

　　D.山嶺

　　E.荒地

　　答案：ADE

　　解析：《憲法》第九條規定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

　　4.下列關于房地產抵押的表述中，正確的有( )。

　　A.村辦企業的廠房可以抵押

　　B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產

　　C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押

　　D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效

　　E..同一房地產不得設定兩個以上抵押權

　　答案：ABD

　　解析：房地產抵押，抵押人可以將幾宗房地產一并抵押，也可以將一宗房地產分割抵押。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，可以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押。

　　5.自《城市規劃法》實施以來，城市規劃監管體制和機制不斷創新，先后就( )出臺了部門規章。

　　A.紅線

　　B.綠線

　　C.紫線

　　D.藍線

　　E.黃線

　　答案：BCDE

　　解析：1989年12月全國人大常委會通過了《城市規劃法》，標志著我國城市規劃走上了法制軌道，城市規劃綜合調控作用得到充分發揮，城市規劃監管體制和機制不斷創新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度。

　　6.某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有( )。

　　A.該抵押屬一般房地產抵押

　　B.該抵押是最高額抵押

　　C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元

　　D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元

　　E..該抵押可以不經登記即產生合同效力

　　答案：BD

　　解析：《物權法》規定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。

　　7.下列關于房地產廣告的表述中，符合有關規定要求的有( )。

　　A.僅介紹項目名稱的房地產廣告，可不載明商品房預售許可證書號

　　B.在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱

　　C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容

　　D.在房地產廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

　　E.房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

　　答案：ACE

　　解析：在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的，不得發布房地產廣告。房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

　　8.房地產估價師注冊證書失效的情形有( )。

　　A.注冊期滿3年而未延續注冊的

　　B.持續離開估價崗位超過1年的

　　C.年齡超過60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　答案：ADE

　　解析：《注冊房地產估價師管理辦法》(建設部令第151號)規定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有( )。

　　A.自用的工業房產，以房屋原價的50%一60%作為應稅房產原值

　　B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

　　C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅

　　E.地下人防設施免稅

　　答案：ACD

　　解析：自用的地下建筑，工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

　　10.下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有( )。

　　A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

　　B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

　　C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

　　D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

　　E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則

　　答案：ACD

　　解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

　　11.資產負債表中應在資產方反映的項目是( )。

　　A.預收賬款

　　B.應付賬款

　　C.應收票據

　　D.預提費用

　　答案：C

　　解析：預收賬款、應付賬款、預提費用，屬于在資產負債表中負債及權益方反映的項目。

　　12.下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是( )。

　　A.城市規劃的制定

　　B.城市規劃的實施和管理

　　C.城市規劃的監督檢查

　　D.城市規劃法律法規的制定

　　答案：D

　　解析：城市規劃法律規范的制定，構成了城市規劃管理系統中保障系統的主要內容。

　　13.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的( )。

　　A.居住區

　　B.居住小區

　　C.居住組團

　　D.居住社區

　　答案：B

　　解析：居住小區，一般稱小區，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模(10000―15000人、3000~5000戶)相對應，配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

　　14.下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是( )。

　　A.圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄

　　B.結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例

　　C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號

　　D.標高的單位用毫米計

　　答案：D

　　解析：標高的單位用米記，按“國標”規定，標高數字準確到毫米，即注到小數點后面第三位。

　　15.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體( )。

　　A.既是外墻也是縱墻

　　B.既是外墻也是橫墻

　　C.既是山墻也是縱墻

　　D.既是山墻也是橫墻

　　答案：A

　　解析：墻體的類型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內墻。外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內墻是位于建筑內部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻。縱墻指與建筑長軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。

　　16.某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是( )。

　　A.單項工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項工程

　　答案：B

　　解析：單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概(預)算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產能力或發揮使用效益的工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業管道工程，暖衛工程，通風工程等。

　　17.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。

　　A.宗地圖

　　B.房產分幅圖

　　C.房產分丘圖

　　D.房產分戶圖

　　答案：B

　　解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

　　18.房產用地面積測算時，需計入用地面積的是( )。

　　A.公共使用的排水溝

　　B.市政道路

　　C.權屬不明的巷道

　　D.房屋占地面積

　　答案：D

　　解析：房產用地面積測算時，不計入用地面積的有：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產證記載范圍，經規劃部門核定需要作為市政建設的用地;其他按規定不計入用地面積的面積。

　　19.省、直轄市、自治區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法文件是( )。

　　A.地方性法規

　　B.政府規章

　　C.部門規章

　　D.自治條例

　　答案：B

　　解析：地方性法規是由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同法律、行政法規相抵觸的前提下，效力不超出本行政區域范圍，作為地方司法依據之一的規范性文件的總稱。政府規章是有權制定地方性法規的地方的人民政府根據法律、行政法規，制定的規范性法文件，也稱為地方政府規章。

　　20.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是( )。

　　A.質權是一種擔保物權

　　B.質權的標的物只能是不動產權利

　　C.質權需轉移質物的占有

　　D.質權是就質物優先受償的權利

　　答案：B

　　解析：質權特征為：①質權是一種擔保物權;②質權的標的物只能是動產或財產權利;③質權須轉移質物的占有;④質權是就質物優先受償的權利。