特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1.業主選聘和解聘物業服務企業，需要經( )同意。

　　A.業主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

　　C.占總人數過半數的業主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

　　答案：D

　　解析：《物權法》規定，下列事項由業主共同決定：(1)制定和修改業主大會議事規則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;(3)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(4)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設施;(7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定第⑤項和第⑥項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

　　2.對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進行土地增值稅的清算。

　　A.55%

　　B.65%

　　C.75%

　　D.85%

　　答案：D

　　解析：《關于土地增值稅若干問題的通知》規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。

　　3.某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為( )萬元。

　　A.450

　　B.525

　　C.600

　　D.900

　　答案：B

　　解析：(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元。

　　(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元。

　　4.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為( )元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　答案：C

　　解析：根據財政部、國家稅務總局《關于基本醫療保險費失業保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行。

　　5.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用( )。

　　A.會減少

　　B.會增加

　　C.保持不變

　　D.可能增加也可能減少

　　答案：B

　　解析：根據邊際效用遞減規律，當增加商品X的消費時，X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點的曲線。

　　6.商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的( )。

　　A.負債業務

　　B.資產業務

　　C.中間業務

　　D.代理業務

　　答案：B

　　解析：商業銀行資產業務是指銀行將其資金通過各種途徑運用出去以獲得收益的業務。商業銀行資產業務主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類。

　　7.結合保險的本質，屬于保險基本職能的是( )職能。

　　A.分散危險

　　B.融通資金

　　C.防災防損

　　D.分配

　　答案：A

　　解析：保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能，包括分散風險職能、組織經濟補償職能。保險的派生職能是指隨著社會生產力的發展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災防損職能和分配職能。

　　8.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是( )。

　　A.股份

　　B.股單

　　C.股票

　　D.公司債券

　　答案：C

　　解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉讓其持有的股票而獲得交易差價收益。

　　9.下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是( )。

　　A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物

　　B.除法律、法規務有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

　　C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的

　　D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

　　答案：C

　　解析：禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。

　　10.下列統計指標中屬于變異指標的是( )。

　　A.眾數

　　B.調和平均數

　　C.中位數

　　D.標準差

　　答案：D

　　解析：變異指標又稱變動度，包括全距、平均差、標準差、變異系數等。眾數、調和平均數、中位數屬于平均指標。

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　　11、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。

　　A.人民政府

　　B.縣級以上人民政府責成有關部門

　　C.公安機關

　　D.房屋拆遷主管部門申請人民法院

　　E.規劃主管部門

　　答案：AD

　　12、《城市房地產管理法》規定，( )要進行登記備案

　　A.房屋租賃

　　B.房地產評估

　　C.設立房地產開發企業

　　D.商品房預售

　　E.房地產轉讓

　　答案：ACE

　　13、按有關規定，城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括( )

　　A.臨時建筑物

　　B.超過批準期限的臨時建筑物

　　C.產權有糾紛的建筑物

　　D.違章建筑物

　　E.已設定抵押權的建筑物

　　答案：AD

　　14、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別，主要體現在( )

　　A.管理體制不同

　　B.物業的產權類型不同

　　C.管理的內容不同

　　D.物業的用途不同

　　E.管理的運行機制不同

　　答案：BCDE

　　15、產權人將其房地產( )的行為，屬于房地產轉讓。

　　A.買賣

　　B.捐獻給福利機構

　　C.抵押

　　D.抵債

　　E.使用權抵債

　　答案：ACD

　　16、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的( )配置作進一步安排。

　　A.建筑密度

　　B.人口分布

　　C.公共設施

　　D.基礎設施

　　E.土地利用

　　答案：ABDE

　　17、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、

　　A.土地補償費

　　B.安置補助費

　　C.地上附著物補償

　　D.青苗補償

　　E.生產補償費

　　答案：ABCD

　　18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )

　　A.買賣

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.分配

　　答案：B

　　19、私有房屋的互換要經過房地產交易管理部門的登記( )才能辦理有關互換權證契約的手續

　　A.申請

　　B.審查

　　C.批準

　　D.鑒證

　　答案：A

　　20、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為( )年

　　A.30

　　B.40

　　C.70

　　D.50

　　答案：A