特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

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　　1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為(　　)元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　標準答案： B

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

　　2、 某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為(　　)元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　標準答案： C

　　解　　析：20萬元×3%=0.6萬元。

　　3、 房地產估價機構資質有效期為 (　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： B

　　解　　析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

　　4、 《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(　　)年的，不予注冊。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： A

　　解　　析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

　　5、 目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為(　　)名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　標準答案： D

　　6、 注冊房地產估價師延續注冊有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案： C

　　解　　析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

　　7、 王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標準答案： D

　　解　　析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

　　8、 注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括(　　)。

　　A.聘用單位破產的

　　B.聘用單位被吊銷營業執照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標準答案： D

　　解　　析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　9、 下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是(　　)。

　　A.物業管理議標制度

　　B.業主大會制度

　　C.住宅專項維修資金制度

　　D.物業承接驗收制度

　　標準答案： A

　　解　　析：物業管理招投標制度。

　　10、 下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是(　　)。

　　A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

　　B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

　　C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

　　D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

　　標準答案： A

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　　11、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。

　　A、三家銀行按貸款額分攤

　　B、工商行一建行一交行

　　C、建行一交行一工商行

　　D、工商行一交行一建行

　　12、處分抵押房地產所得金額，應首先( )。

　　A、扣除土地出讓金

　　B、支付處分抵押房地產的費用

　　C、償還抵押權人債權

　　D、扣除抵押房地產應繳納的稅款

　　13、耕地占用稅實行的是( )稅率。

　　A、比例

　　B、定額

　　C、超額累進

　　D、地區差別

　　14、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋( )登記。

　　A、他項權利

　　B、轉移

　　C、所有權初始

　　D、變更

　　15、《城市房地產管理法》規定，城市基礎設施用地和公益事業用地( )由縣級以上人民政府批準劃撥

　　A、必須

　　B、應當

　　C、可以

　　D、不能

　　16、編制城市規劃，一般分總體規劃和( )兩個階段。

　　A、分區規劃

　　B、詳細規劃

　　C、區域規劃

　　D、專業規劃

　　17、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續期，或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家( )收回

　　A、有償

　　B、補償

　　C、無償

　　D、根據情況確定

　　18、土地( )是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。

　　A、出讓

　　B、劃撥

　　C、轉讓

　　D、征用

　　19、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年，協議出讓年限為40年，經開發建設5年后轉讓，其轉讓后土地尚可使用的年限為( )年

　　A、50

　　B、45

　　C、40

　　D、35

　　20、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請( )登記

　　A、他項權

　　B、轉移

　　C、初始

　　D、變更

　　參考答案：

　　1.A2.C3.C4.A5.D6.C7.D8.A9.A10.A

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