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　　單項選擇題

　　1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在(　)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

　　A.城市規劃區內國有土地上

　　B.城市規劃區內集體土地上

　　C.城市建成區內國有土地上

　　D.城市建成區內集體土地上

　　答案：A

　　【解析】《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

　　2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是(　)。

　　A.面積結算

　　B.貨幣補償

　　C.產權調換

　　D.貨幣補償或產權調換

　　答案：C

　　【解析】對于出租人與承租人達不成協議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。

　　3.委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向(　)申請確認。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.城市規劃行政主管部門

　　D.房地產權屬登記部門

　　答案： C

　　【解析】委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。

　　4.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起(　)日內給予答復。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　答案：A

　　【解析】拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。

　　5.裁決應當自收到申請之日起(　)日內作出。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　答案：B

　　【解析】裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

　　6.行政裁決規定的搬遷期限不得少于(　)天。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　答案： C

　　【解析】行政裁決規定的搬遷期限不得少于15天。

　　7.將“房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規章是(　)。

　　A.《城市房地產開發經營管理條例》

　　B.《商品房銷售管理辦法》

　　C.《房地產開發企業資質管理規定》

　　D.《城市商品房預售管理辦法》

　　答案： C

　　【解析】原建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》，將房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級。

　　8.《房地產開發企業資質管理規定》規定，申請《暫定資質證書》的條件不得低于(　)級資質企業的條件。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　答案： D

　　【解析】暫定資質的條件不得低于四級資質的條件。

　　9.2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于(　)萬元。

　　A.1200

　　B.1800

　　C.2100

　　D.3000

　　答案： C

　　【解析】2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下發了《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發 [2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。

　　10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由(　)規定。

　　A.全國人大

　　B.國務院

　　C.國土資源部

　　D.住房和城鄉建設部

　　答案：B

　　【解析】《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定

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