特別推薦：2014年房地產估價師考試報名時間匯總　

　　選擇題

　　1.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。

　　A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經濟壽命長

　　C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命

　　D.房地產的經濟壽命與使用性質無關

　　E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間

　　參考答案：DE

　　解析：對于收益性房地產來說，其經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，出租經營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續時間;自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命;房地產的經濟壽命與其使用性質相關。

　　2.投資的特性有(　)。

　　A.時間性

　　B.穩定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　參考答案：ACE

　　3.投資的幾種主要分類是(　)。

　　A.短期投資和長期投資

　　B.實物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產投資與實物投資

　　參考答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開發投資屬于房地產投資的范疇，固定資產投資與流動資產投資屬于實物投資或生產性投資的范疇。

　　4.房地產投資的風險主要體現(　)四個方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關政策的影響性

　　C.投資項目的變現性

　　D.資產管理的復雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　參考答案：ACDE

　　5.房地產周期循環的原因有(　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調整不均衡存在的時滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產價格從長期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　參考答案：ABCE

　　6.房地產投資的缺點是(　)。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長

　　參考答案：D

　　7.下列風險中，不屬于系統風險的是(　)。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.購買力風險

　　D.比較風險

　　參考答案：D

　　解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。

　　8.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場

　　的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為(　)。

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　參考答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現率的一種方法。

　　9.在房地產周期循環周期過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然

　　周期中的(　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　參考答案：B

　　10.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按(　)計算的。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現率

　　D.機會成本

　　參考答案：D

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