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　　三、判斷題

　　1、一般來說，短期投資資金周轉快，流動性好，風險相對較低，但收益率較高。(　)

　　對

　　錯

　　2、房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產開發的經濟行為。(　)

　　對

　　錯

　　3、商業物業的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業物業的能力無關。(　)

　　對

　　錯

　　4、房地產經濟壽命一般要比自然壽命長得多。(　)

　　對

　　錯

　　5、由于房地產具有異質性，房地產市場價值和投資價值難以判斷，因而易產生投資風險。(　)

　　對

　　錯

　　6、購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權，出售給專門設立的特殊目的公司(REITs)，由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者。(　)

　　對

　　錯

　　7、房地產投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。(　)

　　對

　　錯

　　8、有關研究成果表明，房地產投資能有效抵消通脹，尤其是非預期通貨膨脹的影響。(　)

　　對

　　錯

　　9、在選擇投資機會時，大多數情況下，收益是唯一的評判標準。(　)

　　對

　　錯

　　10、一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。反之，標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。(　)

　　對

　　錯

　　11、小中取大法是對未來持樂觀的看法，認為未來會出現最后的自然狀態。(　)

　　對

　　錯

　　12、利率調升會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難，還會抑制房地產市場上的需求數量。(　)

　　對

　　錯

　　13、為防范或然損失風險，可對房地產投資對象投保，投保項目越多則越保險，從而保證房地產投資者收益達到最大化。(　)

　　對

　　錯

　　14、投資組合理論認為，對于相同的宏觀經濟環境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。(　)

　　對

　　錯

　　編輯推薦：

　　參考答案：

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 一般來說，短期投資資金周轉快，流動性好，風險相對較低，但收益率也較低。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發與經營活動的經濟行為。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 商業物業是收益水平與投資者管理商用物業的能力密切相關。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 自然壽命比經濟壽命長。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 特殊目的機構應為SPC，REITs是房地產投資信托基金的縮寫。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產開發投資相對于儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是較高的。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產投資能有效抵消通脹，尤其是預期通貨膨脹的影響。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 在選擇投資機會時，大多數情況下，收益并非是唯一的評判標準，還有許多其他因素影響投資決策。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。反之，標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 大中取大法是對未來持樂觀的看法，認為未來會出現最后的自然狀態。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響：一是導致房地產實際價值的折損，利用升高的利率對現金流折現，會使投資項目的財務凈現值減小，甚至會出現負值;二是會加大投資者的債務負擔，導致還貸困難。

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 對房地產投資對象投保，投保項目越多是越保險，但投保是需要支付費用的，如果保險費用占的比例過大，則投資者差不多是在替保險公司投資了。

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 投資組合理論認為，對于相同的宏觀經濟環境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。

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