一、單項選擇題

　　1、一般來說，與長期投資相比，短期投資(　)。

　　A、風險較大

　　B、收益率較低

　　C、流動性差

　　D、投資回收期較長

　　2、下列(　)不屬于投資的特性。

　　A、投資是一種經濟行為

　　B、投資具有時間性

　　C、投資具有確定性

　　D、投資以賺取未來價值為目標

　　3、企業投資的目的更注重(　)。

　　A、社會效益

　　B、環境效益

　　C、經濟效益

　　D、生態效益

　　4、購物中心屬于(　)。

　　A、酒店和休閑娛樂設施投資物業

　　B、商用物業

　　C、工業物業

　　D、特殊物業

　　5、下列物業中，屬于特殊物業的是(　)。

　　A、在建工程

　　B、車站

　　C、寫字樓

　　D、科技產業園區

　　6、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是(　 )。(2011年真題)

　　A、土地不會毀損

　　B、地上建筑物有耐久性

　　C、變現性差

　　D、土地使用權益年限較長

　　7、對收益性房地產的經濟壽命是指在正常運營狀態下，(　)的持續時間。

　　A、收益為零

　　B、產生的收益超過其使用成本

　　C、凈收益大于零

　　D、收益率小于基準收益率

　　8、關于房地產投資特性的說法，錯誤的是(　 )。(2011年真題)

　　A、區位選擇異常重要

　　B、不易產生資本價值風險

　　C、存在效益外溢

　　D、易受政策影響

　　9、公寓內的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來解決這一問題，按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能。這是房地產投資的(　)特性。

　　A、區位選擇異常重要

　　B、投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

　　C、需要適時的更新改造投資

　　D、存在效益外溢和轉移

　　10、進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于(　)。

　　A、生產性投資

　　B、土地開發投資

　　C、公益投資

　　D、商品房建設投資

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　　答案部分:

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 短期投資資金周轉快，流動性好，風險相對較小，但收益率也較低。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 投資的特性：投資是一種經濟行為;投資具有時間性;投資的目的是獲取收益;投資具有風險性。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 企業投資的目的更注重經濟效益。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 商業物業投資：包括寫字樓、零售商業用房(店鋪、超市、購物中心)和出租公寓。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 特殊物業包括汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 變現性差是房地產投資的特性。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 對收益性房地產的經濟壽命是指在正常運營狀態下，凈收益大于零的持續時間。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 選項B應該是易產生資本價值風險。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 需要適時的更新改造投資要求投資者適時調整房地產的使用功能，以適應市場環境的變化。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地開發投資市值房地產開發企業進行的土地開發工程完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資。

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