2014年房地產估價師《案例分析》訓練題及解析9
更新時間：2014-09-02 09:04:19
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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《案例分析》模擬試題"供大家參考學習!祝您馬到成功!
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案例9：某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地，甲、乙兩家房地產開發公司擬參加竟買，甲公司委托丙房地產估價機構進行應價評估，最高應價評估結果為12 000萬元。乙公司委托丁房地產估價機構評估出的最高應價為15 000萬元。若該兩家房地產估價機構的評估結果均是合理的，請分析兩者差異的主要原因。
參考答案：
理由包括：
1.本次評估的價值為投資價值(拍賣應價);
2.投資價值是從某個特定投資者的角度來衡量的價值;
3.不同投資者在開發建設成本經營費用方面的優勢不同，納稅狀況不同，對未來的信心不同，所有這些因素都會影響投資者對該房地產未來收益能力的估計，從而影響投資者對該房地產價值的估計。
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