2014年房地產估價師《案例分析》精選答疑題6
更新時間：2014-05-27 09:37:09
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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《案例分析》模擬試題"供大家參考學習!祝您馬到成功!
1、在建工程已完工部分如何抵押評估?
答案：在建工程已完工部分作為抵押物，進行抵押價值評估時，應充分考慮后續工程的成本、費用，確定開發成本中開發商利潤的取值時，因其利潤在完全竣工時才可能全部體現，應采取保守原則。估價方法可選用成本法、假設開發法和市場比較法。
注：主觀題答案僅供參考
2、行政劃撥土地地上房地產抵押如何評估?
答案：行政劃撥土地地上房地產作為抵押物進行抵押價值評估時，可采用房產和土地分別估價再綜合的方法。可采用成本法、市場法;也可先假設估價對象為具有完全產權的商品房，用成本法和市場法或收益法進行估價，從得出的估價額減去需要補交的土地出讓金的方法。
注：主觀題答案僅供參考
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