特別推薦：房地產估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項選擇題

　　1.在計算項目總開發價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內所有凈經營收入的現值累計之和。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.劃分商業輻射區域時，主要區域是與物業所處地點直接相鄰的區域，其營業額的(　　)都來自該區域。

　　A.50%～60%

　　B.60%～70%

　　C.60%～75%

　　D.50%～70%

　　3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為(　　)元。

　　A.200

　　B.1200

　　C.1210

　　D.210

　　4.房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括(　　)。

　　A.成本導向定價法

　　B.收益導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.購買者導向定價法

　　5.對收益性物業來說，業主應繳納房產稅。我國城市房產稅的征收分為按(　　)兩種情況，按年計征，分期繳納。

　　A.租金征收

　　B.凈經營收入征收

　　C.稅后利潤征收

　　D.房產原值征收

　　6.根據(　　)的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

　　A.房地產交易方式

　　B.房地產交易順序

　　C.購買房地產目的

　　D.房地產類型

　　7.房地產開發投資的經濟效果主要表現為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　8.在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于(　　)等因素。

　　A.行業基準收益率

　　B.政府政策

　　C.通貨膨脹率

　　D.內部收益率

　　E.投資者的目標收益率

　　9.最低銷售量與可供銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　答案:

　　1.A　2.C　3.A　4.ACD　5.AD　6.A　7.B　8.ABC　9.A　10.B