特別推薦：房地產估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　多項選擇題

　　1.以下屬于房地產開發投資靜態指標的是(　　)。

　　A.成本利潤率

　　B.財務內部收益率

　　C.財務凈現值

　　D.投資利潤率

　　2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的(　　)來適時調節房地產市場的供求關系提供了可靠保證。

　　A.土地供應計劃

　　B.城市規劃

　　C.國民經濟發展計劃

　　D.土地需求計劃

　　3.債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道包括(　　)。

　　A.債券融資

　　B.信貸融資

　　C.新設項目法人融資

　　D.既有項目法人融資

　　4.進行房地產開發決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發企業的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　5.開發項目總投資包括建設投資和(　　)。

　　A.前期投資

　　B.后續投資

　　C.經營投資

　　D.管理投資

　　6.選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工，來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于(　　)。

　　A.選擇專業化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業化

　　D.產品專業化

　　7.當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為(　　)套。

　　A.80

　　B.8000

　　C.1000

　　D.100000

　　8.可行性研究的依據包括(　　)。

　　A.城市總體規劃

　　B.土地利用總體規劃

　　C.企業發展規劃

　　D.國民經濟發展規劃

　　9.甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的(　　)風險。

　　A.市場

　　B.財務

　　C.政策

　　D.經營

　　10.(　　)是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。

　　A.標價

　　B.標底

　　C.報價

　　D.競價

　　答案：

　　1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B