2014年房地產估價師《經營與管理》專題訓練(32)
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多項選擇題
1、房地產市場的參與者主要有()
A、政府機構
B、新聞媒體
C、建筑承包商
D、證券機構
E、勞動力就業中心
答案：A、 C
2、目前在我國獲取土地使用權的途徑有()
A、招投標
B、劃撥
C、拍賣
D、掛牌
E、協議
答案：A、 C、 D
3、給水工作的任務是供應建筑物內不同類型的用水，滿足其對( )等方面的要求。
A、水量、水質
B、生活、生產
C、水壓、水溫
D、消防
答案：A、 C
4、導致房地產市場價格上升的原因包括( )。
A、土地供應減少
B、有效需求增加
C、房地產開發成本下降
D、通貨膨脹率下降
答案： B、 C
5、房地產市場的運行環境可分為八類，下列哪幾項屬于社會環境因素()
A、人口數量和結構
B、家庭結構及其變化
C、就業情況
D、居民的思想觀念
E、基礎設施狀況
答案：A、 B、 D
6、開發商預售部分樓宇，是( )的有效辦法。
A、提高開發收益
B、分散開發風險
C、降低開發成本
D、籌措建設資金
答案：B、 D
7、按構造情況劃分，樓蓋包括( )等。
A、肋形樓蓋
B、井式樓蓋
C、鋼筋混凝上樓蓋
D、無梁樓蓋
答案：A、 B、 D
8、影響財務凈現值指標計算結果的主要因素包括( )。
A、凈現金流量
B、貸款利率
C、基準收益率
D、開發經營周期
答案：
9、對同一棟建筑物內兩個不同的出租單元來說，其單位面積租金水平的差異主要受( )和平面布置等因素的影響。
A、樓層、朝向
B、租期
C、供求關系
D、租客類型
答案： A、 C、 D
10、房地產開發項目評估中的現金流量分析，一般要從( )方面，對反映項目經濟效益的財務內部收益率等技術經濟指標進行分析測算。
A、銷售收入
B、全投資
C、自有資金
D、出租期或出售期
答案：C、 D
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