2014年房地產估價師《制度與政策》考點知識及例題解析40
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權屬審核主要是審核查閱產籍資料、申請人提交的各種證件，核實房屋現狀即權屬等。權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復審和審批的方法。隨著我國權屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權屬的確定，可以視情況采用更為簡捷的方法。對于商品房甚至可以采用直接登記當即發證的方法，收件后隨即審批并打印權屬證書。
(1)初審。是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核對。并初步確定權利人主張產權的依據是否充分、是否合法，初審工作要到現場查勘，并著重對申請事項的真實性進行調查。
(2)復審。是權屬審查中的重要環節，復審人員一般不到現場調查，但要依據初審中已確定的事實，按照法律、法規及有關規定，并充分利用登記機關現存的各項資料及測繪圖件，反復核對，以確保權屬審核的準確性。復審人員應對登記件負責全面審查，著重對登記所適用的法律、法規負責。
3、公告公告是對可能有產權異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時進行公告。
但房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書。
例題：權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初審
B、復審
C、預審
D、終審
E、審批
答案：ABE
解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。
4 、核準登記、頒發房屋權屬證書(1)核準登記。經初審、復審、公告后的登記件，應進行終審，經終審批準后，該項登記即告成立，終審批準之日即是核準登記之日。
終審一般由直接負責權屬登記工作的機構指定的專人進行。終審是最后的審查。對有疑問的內容，終審人員應及時向有關人員指出，對復雜的問題，也可采用會審的辦法，以確保確權無誤。
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