點擊查看：2014年房地產估價師《經營與管理》模擬卷及答案一

　　一、單項選擇題

　　1.從房地產投資的角度來說，風險涉及變動和可能性，變動又可用標準差來表示，一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險就(　　)。

　　A.越大

　　B.越小

　　C.不存在

　　D.分散

　　2.不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值(　　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不變

　　D.不能確定

　　3.下列風險中，屬于個別風險的是(　　)。

　　A.購買力風險

　　B.市場供求風險

　　C.政策風險

　　D.比較風險

　　4.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為(　　)萬元。

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　5.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為(　　)元。

　　A.1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　6.根據(　　)的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

　　A.房地產交易方式

　　B.房地產交易順序

　　C.房地產交易目的

　　D.房地產類型

　　7.指針對某一物業類型，分析其市場內部不同檔次物業的供求關系;并從市場發展的實際情況出發，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態的是(　　)。

　　A.房地產產品結構

　　B.房地產供求結構

　　C.房地產投資結構

　　D.房地產總量結構

　　8.當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況是指(　　)。

　　A.房地產泡沫

　　B.房地產市場中的過度開發

　　C.房地產適度經營

　　D.房地產過剩

　　9.當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，而實施過程的第一步就是(　　)。

　　A.確定建設施工的各種圖紙準備就緒

　　B.完成全體工作人員的篩選工作

　　C.獲取土地使用權

　　D.明確各工作人員及施工階段應發放的工資

　　10.當物業質量與市場領導者的物業質量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發商采用了(　　)。

　　A.領導定價法

　　B.隨行就市定價法

　　C.目標定價法

　　D.挑戰定價法

　　11.所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是(　　)。

　　A.同質偏好

　　B.分散偏好

　　C.集群偏好

　　D.自然細分市場

　　12.在目標市場的選擇模式中，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于(　　)。

　　A.選擇專業化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業化

　　D.產品專業化

　　13.在復雜購買行為中，購買者的決策過程由(　　)階段構成。

　　A.引起需要→評價方案→收集信息→決定購買→買后行為

　　B.收集信息→評價方案→引起需要→決定購買→買后行為

　　C.收集信息→引起需要→評價方案→決定購買→買后行為

　　D.引起需要→收集信息→評價方案→決定購買→買后行為

　　14.下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是(　　)。

　　A.消費者行為調查

　　B.市場營銷因素調查

　　C.競爭情況調查

　　D.市場需求容量調查

　　15.在房地產市場自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置與合理空置率的關系是(　　)。

　　A.空置率=合理空置率

　　B.空置率<合理空置率

　　C.空置率>合理空置率

　　D.不能判斷

　　16.銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是(　　)元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　17.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是(　　)。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　18.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是(　　)元。

　　A.2040.8

　　B.3451.83

　　C.5089.1

　　D.6666.7

　　19.下列選項中，(　　)更能反映房地產開發投資項目的真實經濟效果。

　　A.開發工作量

　　B.經營利潤

　　C.經營收入

　　D.投資數額

　　20.已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元;折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是(　　)。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

　　21.房地產項目的I臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到(　　)的極限值。

　　A.允許的最低經濟效益指標

　　B.最大費用

　　C.利潤為零

　　D.最大利潤

　　22.以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是(　　)。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標估算法

　　C.工程量近似匡算法

　　D.概算指標估算法

　　23.某市去年住宅的實際銷售量為500×104 m2，預測銷售量為450×104 m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是(　　)×104 m2。

　　A.475

　　B.600

　　C.450

　　D.490

　　24.財務內部收益率是指項目在整個(　　)內，各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。

　　A.動態投資回收期

　　B.項目壽命期

　　C.計算期

　　D.開發期

　　25.初步可行性研究階段投資估算的精確度可達(　　)，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%。

　　A.±5%

　　B.±10%

　　C.±20%

　　D.±30%

　　26.不屬于風險估計與評價常用的方法是(　　)。

　　A.調查和老師打分法

　　B.解析方法

　　C.概率估算法

　　D.蒙特卡洛模擬法

　　27.投資機會研究相當粗略、主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析，該階段投資估算的精度為(　　)。

　　A.±10%

　　B.±20%

　　C.±30%

　　D.±40%

　　28.不屬于在可行性研究中規劃設計方案選擇的是(　　)。

　　A.市政規劃方案選擇

　　B.項目構成及平面設計

　　C.建筑規劃方案選擇

　　D.市場調查分析

　　29.取得開發項目用地所發生的費用為(　　)。

　　A.用地使用費

　　B.土地費用

　　C.土地轉讓費

　　D.土地租用費

　　30.房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在(　　)年內延續彌補。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　31.估算房地產開發項目的收入，首先要制定切實可行的(　　)。

　　A.使用計劃

　　B.出租計劃

　　C.銷售計劃

　　D.租售計劃

　　32.市場經濟條件下，物業租金水平的高低，主要取決于(　　)。

　　A.業主希望的投資回報率

　　B.承租人愿意承擔的費用

　　C.承租人的承受能力

　　D.同類型物業的市場供求關系

　　33.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30 m2，外墻面積6 m2，單元問分隔墻面積8 m2，公攤面積3 m2。那么，可出租面積應為(　　) m2。

　　A.33

　　B.40

　　C.43

　　D.47

　　34.在房地產定價方法中，名牌策略屬于(　　)。

　　A.成本加成定價法

　　B.目標定價法

　　C.認知價值定價法

　　D.領導定價法

　　35.某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為(　　)萬元。

　　A.42.0

　　B.50.4

　　C.60.0

　　D.72.0

　　參考答案：

　　1-10BADAB ABBCD 11-20ADDBB DBBCC

　　21-30ABDBD CCDBD 31-35DDCDD