2014年房產估價《理論與方法》考點:土地儲備貸款
更新時間：2014-01-03 13:14:50
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摘要 2014年房產估價《理論與方法》考點:土地儲備貸款
土地儲備貸款
借款人的條件(三條件)
是經省市人民政府批準成立的土地儲備中心，或受政府委托依法從事土地收購、整理及儲備工作的企業法人
經工商行政管理部門核準登記的企業法人，已取得人民銀行頒發的貸款證
經營管理規范、財務狀況良好，具有按期償還貸款本息的能力
土地儲備項目條件(五條件)
貸款項目所在城市好
貸款項目符合城市規劃和土地利用規劃，并列入政府年度土地儲備計劃
貸款用于收購儲備的土地為可出讓的經營性用地
貸款項目涉及農用地時，應具備農用地轉用手續和征地手續
貸款須與具體地塊相對慶，項目增值潛力大，出讓前景良好
相關規定
一般用擬儲備地塊的土地使用權證作為抵押
政府儲備土地設定抵押權的價值，為市場評估價值扣除應當上繳政府的土地出讓收益
土地儲備貸款產行專款專用、封閉管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優先用于償還土地儲備貸款的本金和利息
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