2014年房產估價《理論與方法》考點:三種房地產抵押貸款
更新時間：2014-01-03 13:13:54
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摘要 2014年房產估價《理論與方法》考點:三種房地產抵押貸款
三種房地產抵押貸款
個人住房抵押貸款
-貸給消費者，以購買的房為抵押物
分為商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款(公積金貸款)兩類
分為固定利率貸款和可調利率貸款兩種
有多種還本付息方式
按月等額還本付息
按月遞增還本付息
按月遞減還本付息
期間按月付息期末還本
期間按固定還款常數還款，期末一次結清方式
抵押貸款額度上限為住房價值的80%，貸款期限最長不超過30上
構成抵押貸款一級市場
商用房地產抵押貸款
還款來源主要是商用房地產的經營凈收益，所以風險高
貸款價值比率不超過60%，期限不超過10年
在建工程抵押貸款
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以房地產開發項目合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為抵押物
一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權抵押登記，按工程形象進度和約定的貸款價值比率分次發放貸款
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