2014年房產估價《理論與方法》考點:租約的限制
更新時間：2014-01-03 13:15:49
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摘要 2014年房產估價《理論與方法》考點:租約的限制
租約的限制
有租約限制的，租賃期限內的租金應采用租賃合同中約定的租金，即實際租金，租賃期外的租金應采用正常客觀的市場租金
成本節約資本化法
某種權益或資產的價值等于其未來有效期內可以節約的成本的現值之和
承租人權益價值評估
等于剩余租賃期間各期合同租金與市場租金差額的現值之和
合同租金低于市場租金，承租人就有價值
合同租金高于市場租金，承租人權益價值為負
有租約限制下的價值=無租約限制下的價值-承租人權益價值
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