2014年房產(chǎn)估價《理論與方法》考點:租約的限制
更新時間：2014-01-03 13:15:49
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摘要 2014年房產(chǎn)估價《理論與方法》考點:租約的限制
租約的限制
有租約限制的，租賃期限內(nèi)的租金應采用租賃合同中約定的租金，即實際租金，租賃期外的租金應采用正常客觀的市場租金
成本節(jié)約資本化法
某種權(quán)益或資產(chǎn)的價值等于其未來有效期內(nèi)可以節(jié)約的成本的現(xiàn)值之和
承租人權(quán)益價值評估
等于剩余租賃期間各期合同租金與市場租金差額的現(xiàn)值之和
合同租金低于市場租金，承租人就有價值
合同租金高于市場租金，承租人權(quán)益價值為負
有租約限制下的價值=無租約限制下的價值-承租人權(quán)益價值
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