2014年房產估價《制度與政策》考點:房地產交易的特征
更新時間：2014-01-02 12:51:59
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摘要 2014年房產估價《制度與政策》考點:房地產交易的特征
房地產交易的特征
房地產交易是人們對房地產轉讓、出租和抵押等活動的總稱。作為一種商品交換形式、房地產交易具有一般商品交換的性質和法律特征。但由交易客體的特殊性所決定，其與一般商品交易又有重要的區別。
1.房地產交易標的價格通常會遠遠高于一般生活消費品的價格。交易的安全與成敗對買賣雙方的影響遠大于普通商品的交易。
2.房地產交易標的物具有固定性。無論這種交易以何種形式進行，交易的對象都不會發生空間上的移動，交易完成的主要標志是房屋所有權及其相應的土地權的轉移或房地產權利主體的變更。
3.房地產交易無論以何種形式出現，都會涉及到土地資源占用和土地收益的重新分配，并會在一定程度上對整個社會的生產、生活產生影響，具有較強的社會性。
4.房地產交易比一般商品交易復雜得多。交易的順利完成，通常需要有關中介服務機構和專業人士的介入。
房地產交易所固有的這些特征決定了國家對其進行管理和干預的必要性和重要性。根據現行有關法律規定，我國房地產交易管理法律制度主要包括：房地產轉讓、商品房預售、房地產抵押以及房屋租賃等內容。
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