2014年房產估價《制度與政策》考點:房地產交易管理法律制度
更新時間：2014-01-02 12:46:55
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摘要 2014年房產估價《制度與政策》考點:房地產交易管理法律制度
房地產交易管理法律制度
為了保證房地產交易的公平和安全，維護房地產權利人的合法權益，保持良好的市場秩序，國家對房地產交易給予必要的管理，確定了以下基本制度。
1.房屋所有權與土地使用權同時轉移。不得將房屋所有權與土地使用權分別轉讓或抵押。在房地產交易中必須遵守房地一體的原則
2.地價公示制度。目前政府公示的價格主要有三種，即基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格。按規定這三種價格要定期公布，并及時更新。
3.房地產交易價格評估。房地產價格評估，應當遵循公開、公平、公正的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
4.房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
5.登記、備案制度。我國《房城市房地產管理法》第35條明確規定，房地產轉讓、抵押，當事人應當依法進行權屬變更登記。房屋租賃的要向房地產管理部門登記備案。
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