2014房產(chǎn)估價(jià)《理論與方法》考點(diǎn):補(bǔ)地價(jià)的測算

更新時(shí)間：2013-12-27 15:07:13 來源：|0

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摘要 2014房產(chǎn)估價(jià)《理論與方法》考點(diǎn):補(bǔ)地價(jià)的測算

　　補(bǔ)地價(jià)的測算

　　補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、租金、土地收益等。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有以下3類：①改變土地用途、容積率等土地使用條件;②延長土地使用期限(包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期);③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。

　　對于改變土地用途、容積率等土地使用條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上等于批準(zhǔn)變更時(shí)新舊土地使用條件下的土地市場價(jià)格之差額，即：

　　補(bǔ)地價(jià)=新土地使用條件下的土地市場價(jià)格-舊土地使用條件下的土地市場價(jià)格

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