2014房產估價《理論與方法》考點:地租的含義

更新時間：2013-12-27 15:08:32 來源：|0

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摘要 2014房產估價《理論與方法》考點:地租的含義

　　地租的含義

　　在經濟學上，地租的含義是隨著地租理論的發展而發展的。據說，地租一詞創于12世紀的古法國，來源于拉丁語的rendita，意為報酬或收益，當時英國也有類似的名詞，也表示收入或收益，特別是指使用農地所需支付的產品或金額。到了現代，地租的含義在理論上已有了很大發展。經濟學家在使用地租一詞時所隱含的意義繁多，總的來講，可分為狹義的地租和廣義的地租。狹義的地租是指利用土地所獲得的超額報酬。廣義的地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。例如，西尼爾(Nassau William Senior，1790-1864)1836年在《政治經濟學大綱》中把地租定義為“出于自然或偶然所自發地提供的收入”，包括“在體力或腦力方面具有非常能力所取得的特優報酬”。即如果一個人用不著做更大的努力就可以完成比別人好或比別人多的工作，他的收入因此會超過其他人，這種超過一般工資部分的超額收入也應視為地租。

　　不論是狹義的地租還是廣義的地租，它們都有一個基本含義，就是一種“純粹的剩余物”。由于這里不專門研究地租理論的發展，所以下面主要是以狹義的地租來論述的。

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