2014房產估價《制度與政策》考點:房地產的類型

更新時間：2013-12-27 15:00:02 來源：|0

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摘要 2014房產估價《制度與政策》考點:房地產的類型

　　房地產的類型

　　一、按用途來劃分的類型

　　房地產按其用途來劃分，主要分為下列10類：

　　1.居住房地產：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

　　2.商業房地產：包括百貨商場、購物中心、商業店鋪、超級市場、批發市場等。

　　3.辦公房地產：包括商務辦公樓(寫字樓)、政府辦公樓等。

　　4.旅館房地產：包括飯店、酒店、賓館、旅店、招待所、度假村等。

　　5.餐飲房地產：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。

　　6.娛樂房地產：包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等。

　　7.工業和倉儲房地產：包括工業廠房、倉庫等。

　　8.農業房地產：包括農地、農場、林場、牧場、果園等。

　　9.特殊用途房地產：包括車站、機場、醫院、學校、教堂、寺廟、墓地等。

　　10.綜合房地產：是指具有兩種或兩種以上用途的房地產。

　　二、按開發程度來劃分的類型

　　房地產按其開發程度來劃分，主要分為下列5類：

　　1.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農地。

　　2.毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷房屋的土地。

　　3.熟地：是指具有完善的城市基礎設施、土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地。

　　4.在建工程：是指地上建筑物已開始建設但尚未建成，不具備使用條件的房地產。該房地產不一定正在建設，也可能停工了多年。

　　5.現房(含土地)：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產。它可能是新的，也可能是舊的。

　　三、按是否產生收益來劃分的類型

　　房地產按其是否產生收益來劃分，主要分為下列2類：

　　1.收益性房地產：是指能直接產生租賃或其他經濟收益的房地產，包括商店、商務辦公樓、公寓、旅館、餐館、影劇院、游樂場、加油站、廠房、農地等。

　　2.非收益性房地產：是指不能直接產生經濟收益的房地產。如私人宅邸、未開發的土地、政府辦公樓、教堂、寺廟等。

　　收益性房地產可以采用收益法估價，非收益性房地產則難以采用收益法估價。收益性房地產與非收益性房地產的劃分，不是看它們目前是否正在直接產生經濟收益，而是看這種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。例如，某幢公寓或某座商務辦公樓，目前尚未出租出去，沒有直接產生經濟收益，但仍然屬于收益性房地產。因為同類的公寓和商務辦公樓大量存在著出租現象，在直接產生著經濟收益，該尚未出租的公寓和商務辦公樓的收益可以通過比較法來求取。

　　四、按經營使用方式來劃分的類型

　　房地產按其經營使用方式來劃分，主要分為下列4類：

　　1.出售型房地產。

　　2.出租型房地產。

　　3.營業型房地產。

　　4.自用型房地產。

　　這種分類對于選用估價方法特別有用，例如：出售型房地產可以采用比較法估價;出租或營業型房地產可以采用收益法估價;自用型房地產可以采用成本法估價。

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