點擊查看：2014年房地產估價師《經營與管理》模擬卷附答案

　　一、單項選擇題

　　1.投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指(　　)。

　　A.房地產管理投資

　　B.房地產置業(yè)投資

　　C.房地產開發(fā)投資

　　D.房地產經營投資

　　2.中國房地產市場的發(fā)展急需擴展房地產(　　)渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。

　　A.間接融資

　　B.直接融資

　　C.基金融資

　　D.債券融資

　　3.投資者從購買土地使用權開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經過規(guī)劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后推向市場銷售，并以此獲得利潤的過程是指(　　)。

　　A.房地產開發(fā)投資

　　B.房地產直接投資

　　C.房地產置業(yè)投資

　　D.房地產間接投資

　　4.如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，房地產投資評估的模型所用的折現率為(　　)。

　　A.8%

　　B.4%

　　C.14%

　　D.12%

　　5.根據(　　)的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

　　A.房地產交易方式

　　B.房地產交易順序

　　C.購買房地產目的

　　D.房地產類型

　　6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(　　)。

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　7.某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為(　　)。

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%

　　8.為了便于監(jiān)督管理，提高房地產開發(fā)機構的工作效率，開發(fā)商宜采用(　　)發(fā)包。

　　A.專業(yè)工程

　　B.建筑工程全過程

　　C.分部工程

　　D.分階段

　　9.承包商收到竣工結算價款后，通常應在(　　)內將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A.半個月

　　B.一個月

　　C.一個半月

　　D.二個月

　　10.隨著行業(yè)市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。當市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為(　　)。

　　A.市場港量

　　B.市場預測量

　　C.市場最低量

　　D.市場最高量

　　11.市場的客體通常是指(　　)。

　　A.買家

　　B.賣家

　　C.交易對象

　　D.交易價格

　　12.在房地產產品生產過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是(　　)。

　　A.建筑師

　　B.結構工程師

　　C.設備工程師

　　D.監(jiān)理工程師

　　13.決定投資型房地產購買者愿意支付價格水平的最主要因素是(　　)。

　　A.滿足購買者使用要求

　　B.購買者支付能力

　　C.物業(yè)預期收益

　　D.物業(yè)用途

　　14.按照四象限模型，確定房地產資產需求的關鍵是房地產使用市場的(　　)。

　　A.存量規(guī)模

　　B.租金水平

　　C.開發(fā)成本

　　D.資本化率

　　15.設計合理、功能齊全是居住建筑受市場歡迎的先決條件，一般認為(　　)m2建筑面積的戶型較為理想。

　　A.70-110

　　B.80-120

　　C.90-130

　　D.100-150

　　16.某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是(　　)。

　　A.1.061

　　B.0.061

　　C.0.500

　　D.0.060

　　17.某家房地產企業(yè)獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是(　　)萬元。

　　A.120

　　B.200

　　C.220

　　D.240

　　18.基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，決定基準收益率大小的因素主要是(　　)。

　　A.行業(yè)平均收益率

　　B.資金成本

　　C.項目風險

　　D.資金成本和項目風險

　　19.按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資特性中的(　　)。

　　A.相互影響性

　　B.適應性

　　C.不一致性

　　D.保值性與增值性

　　20.房地產置業(yè)投資項目的期間費用計為(　　)。

　　A.開發(fā)建設投資

　　B.經營成本

　　C.流動資金

　　D.運營費用

　　21.已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為800萬元、年平均稅后利潤為600萬元。該投資項目的資本金利潤率為(　　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.45%

　　D.50%

　　22.一購房者購買房產用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現金流量為15萬元，則該項投資的稅前現金回報率是(　　)。

　　A.14%

　　B.10%

　　C.33%

　　D.15%

　　23.開發(fā)項目總投資包括(　　)和經營投資。

　　A.前期投資

　　B.后續(xù)投資

　　C.建設投資

　　D.管理投資

　　24.企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經營活動而發(fā)生的經營費用、管理費用和財務費用

　　A.經營成本

　　B.開發(fā)產品成本

　　C.期間費用

　　D.開發(fā)項目總投資

　　25.動態(tài)投資回收期是指項目以(　　)抵償全部投資所需的時間。

　　A.凈現金

　　B.凈收益

　　C.凈現值

　　D.財務凈現值

　　26.下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態(tài)指標的是(　　)。

　　A.投資利潤率

　　B.投資回報率

　　C.貸款利率

　　D.成本利潤率

　　27.公共配套設施建設費在房地產開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于(　　)。

　　A.土地費用

　　B.前期工程費

　　C.房屋開發(fā)費

　　D.管理費用

　　28.當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的是(　　)。

　　A.開發(fā)商

　　B.設計單位

　　C.承包商

　　D.監(jiān)理單位

　　29.下列貸款中，不屬于房地產開發(fā)貸款的是(　　)。

　　A.土地購置貸款

　　B.土地儲備貸款

　　C.土地開發(fā)貸款

　　D.建設貸款

　　30.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經營費用的是(　　)。

　　A.抵押貸款還本付息

　　B.管理人員工資

　　C.公共設施維修費

　　D.保險費

　　31.房地產開發(fā)是一項綜合性的經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項目達到預期的經濟效果，必須首先做好(　　)工作。

　　A.施工圖設計

　　B.可行性研究

　　C.成本收益分析

　　D.項目建設書的編制

　　32.房地產開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是(　　)。

　　A.開發(fā)商

　　B.承包商

　　C.相關的政府部門

　　D.監(jiān)理單位

　　33.某物業(yè)當前的市場售價為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內租金收入的現值之和與當前售價相當，如果折現率為12%，則第一年的租金應當確定為(　　)元/m2。

　　A.467.25

　　B.448.24

　　C.498.53

　　D.482.79

　　34.某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為(　　)元/m2。

　　A.50.6

　　B.60.6

　　C.34.8

　　D.44.6

　　35.對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)(　　)的一個百分比。

　　A.有效毛租金收入

　　B.凈經營收入

　　C.潛在毛租金收入

　　D.稅后現金流

　　參考答案：

　　1-10BAACA DDBAA 11-20BACAB BDDBD

　　21-30BDCCB CCABA 31-35BADCA