(一)單項選擇題

　　1.在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的( )。(2009年試題)

　　A.市場需求上限

　　B.市場有效需求

　　C.市場現實需求

　　D.市場最低需求

　　答案：A

　　2.某市2008年住宅的預測銷售量為500萬m2，實際銷售量為650萬m2，平滑指數為0.75，利用指數平滑法預測的該市2009年住宅銷售量為( )萬m2。(2009年試題)

　　答案：

　　A.500.0

　　B.537.5

　　C.612.5

　　D.650.0

　　答案：C

　　解析：0.75×650萬m2+(1―0.75)×500萬m2=612.5萬m2。

　　3.某開發商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發商在項目市場定位戰略上采取的|是( )戰略。(2009年試題)

　　A.形象差異化

　　B.人員差別化

　　C.服務差別化

　　D.產品差別化

　　答案：D

　　4.某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現象反映了消費者市場的( )。(2009年試題)

　　A.替代性

　　B.發展性

　　C.地區性

　　D.復雜性

　　答案：B

　　5.據調查，某城市2008年初總家庭數為120萬戶，戶年均可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是( )萬m2。(2008年試題)

　　A.1260

　　B.1380

　　C.1440

　　D.2100

　　答案：C

　　解析：Qt=120萬戶×80m2/戶×15%=1440萬m2。

　　6.下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是( )。(2008年試題)

　　A.使用者地位

　　B.購買動機

　　C.對渠道的信賴度

　　D.對價格的敏感程度

　　答案：B

　　7.某公司開發的酒店項目在建成經營一段時間后，根據市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是( )。(2008年試題)

　　A.避強定位方式

　　B.產品差別化方式

　　C.對抗性定位方式

　　D.重新定位方式

　　答案：D

　　8.在房地產需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”的現象，產生這一購買行為的主要因素是( )。(2008年試題)

　　A.消費者的感覺

　　B.消費者的生活方式

　　C.消費者的經濟狀況

　　D.消費者的預期

　　答案：D

　　9.市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括( )。(2007年試題)

　　A.移動平均法

　　B.指數平滑法

　　C.市場因子推演法

　　D.簡單平均法

　　答案：C

　　10.房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于( )。(2007年試題)

　　A.觀察法

　　B.實驗法

　　C.討論法

　　D.問卷調查法

　　答案：A

　　11.2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數口=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( )萬m2。(2007年試題)

　　A.390.5

　　B.399.5

　　C.523.5

　　D.543.0

　　答案：B

　　解析：根據指數平滑法的公式：Qt=aSt-1+(1一α)Qt-1=0.65×410萬m2+(1―0.65)×380萬m2=399.5萬m2。

　　12.下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是( )。(2007年試題)

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購買動機

　　D.自我形象

　　答案：C

　　解析：消費者購買行為要受動機、感覺、學習以及信念和態度等主要心理因素的影響。

　　13.一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( )競爭者。(2007年試題)

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機型

　　答案：B

　　14.下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是( )。(2005年試題)

　　A.市場需求容量調查

　　B.消費者行為調查

　　C.市場營銷因素調查

　　D.競爭情況調查

　　答案：C

　　15.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450萬m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。(2005年試題)

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　答案：C

　　解析：Qt=0.8×500萬m2+(1―0.8)×450萬m2=490萬m2。

　　16.從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是( )。(2005年試題)

　　A.確定調查方式

　　B.設計問卷

　　C.收集信息

　　D.定義市場區域

　　答案：D

　　17.下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是( )。(2005年試題)

　　A.吸納率分析

　　B.房地產市場的商業周期分析

　　C.家庭規模與結構分析

　　D.投資購買和使用購買的比例分析

　　答案：B

　　(二)多項選擇題

　　1.房地產市場分析可以幫助開發商( )。(2009年試題)

　　A.選擇合適的項目位置

　　B.尋找投資合作伙伴

　　C.確定滿足市場需求的產品類型

　　D.判斷租買時機

　　E.進行土地使用權出讓決策

　　答案：ABC

　　2.開發商進行房地產市場狀況分析的內容通常有( )。(2009年試題)

　　A.供需分析

　　B.競爭分析

　　C.市場占有率分析

　　D.投資收益分析

　　E.宏觀因素分析

　　答案：ABC

　　3.房地產開發項目市場定位的含義主要包括( )。(2008年試題)

　　A.預測開發成本

　　B.選定目標市場

　　C.確定消費群體

　　D.明確項目檔次

　　E.設計建造標準

　　答案：BCDE

　　注：2008版《開發》教材新增加的內容，2009版教材《開發》又刪掉了該部分內容。

　　4.按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是( )。(2004年試題)

　　A.同質偏好市場

　　B.分散偏好市場

　　C.個別偏好市場

　　D.集群偏好市場

　　E.彌隙市場

　　答案：ABD

　　5.房地產市場營銷因素調查包括的類型有( )。(2005年試題)

　　A.產品調查

　　B.價格調查

　　C.市場需求質量調查

　　D.分銷渠道調查

　　E.促銷策略調查

　　答案：ABDE

　　6.在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有( )。(2005年試題)

　　A.文獻查閱

　　B.觀察

　　C.專題討論

　　D.問卷調查

　　E.實驗

　　答案：BCDE

　　(三)判斷題

　　1.一個整體市場能夠細分為若干子市場，主要是因為顧客需求存在差異性。( )(2009年試題)

　　答案：√

　　2.進行房地產市場調研需要收集大量的資料，市場調查人員在收集資料時通常總是先收集第二手資料。( )(2008年試題)

　　答案：√

　　3.服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續服務的消費者集合。 ( ) (2005年試題)

　　答案：×