第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列不涉及質(zhì)量控制的階段是(　)。

　　A、決策階段

　　B、設(shè)計(jì)階段

　　C、施工階段

　　D、可行性研究階段

　　2、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源，下列選項(xiàng)中不包括(　)。

　　A、土地

　　B、資本

　　C、環(huán)境

　　D、勞動(dòng)力

　　3、投資機(jī)會(huì)的選擇不包括(　)。

　　A、提出投資設(shè)想

　　B、項(xiàng)目可行性研究

　　C、細(xì)化投資設(shè)想

　　D、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)

　　4、投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和(　)三部分工作。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)控制

　　B、項(xiàng)目調(diào)研

　　C、投資決策

　　D、資金管理

　　5、土地儲(chǔ)備實(shí)行(　)管理。

　　A、計(jì)劃

　　B、年度

　　C、整體

　　D、分階段

　　6、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于前期工作的是(　)。(2011年真題)

　　A、土地儲(chǔ)備

　　B、銷售方案的細(xì)化

　　C、建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制

　　D、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　7、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由(　)負(fù)責(zé)籌措資金。

　　A、開(kāi)發(fā)商

　　B、建設(shè)部門(mén)

　　C、房管部門(mén)

　　D、土地儲(chǔ)備部門(mén)

　　8、在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由(　)負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

　　A、開(kāi)發(fā)商

　　B、建設(shè)部門(mén)

　　C、房管部門(mén)

　　D、政府部門(mén)

　　9、值得指出的是，隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，(　)劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開(kāi)發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減小。

　　A、存量

　　B、增量

　　C、流量

　　D、減量

　　10、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的(　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

　　A、選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)

　　B、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

　　C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　11、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在(　)。

　　A、3個(gè)以上

　　B、5～10個(gè)之間

　　C、5個(gè)以上

　　D、2～10個(gè)之間

　　12、(　)，開(kāi)發(fā)商就可以申請(qǐng)開(kāi)工許可。

　　A、建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后

　　B、設(shè)計(jì)方案審查合格之后

　　C、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后

　　D、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后

　　13、申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》時(shí)，對(duì)于不符合條件的，應(yīng)該自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知(　)，并說(shuō)明理由。

　　A、施工單位

　　B、建設(shè)單位

　　C、監(jiān)理單位

　　D、設(shè)計(jì)單位

　　14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括(　)。(2011年真題)

　　A、對(duì)原材料的檢驗(yàn)

　　B、對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)

　　C、確立質(zhì)量文件檔案制度

　　D、確立成本控制檔案制度

　　15、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的(　)。

　　A、質(zhì)量控制

　　B、進(jìn)度控制

　　C、成本控制

　　D、合同管理

　　16、水平進(jìn)度計(jì)劃用于項(xiàng)目建設(shè)階段的(　)。

　　A、質(zhì)量控制

　　B、進(jìn)度控制

　　C、成本控制

　　D、合同管理

　　17、下列哪一項(xiàng)不屬于網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式(　)。

　　A、混合網(wǎng)絡(luò)

　　B、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

　　C、單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

　　D、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

　　18、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的(　)。

　　A、人工費(fèi)用

　　B、固定費(fèi)用

　　C、變動(dòng)費(fèi)用

　　D、材料費(fèi)用

　　19、竣工驗(yàn)收時(shí)(　)負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

　　A、開(kāi)發(fā)商

　　B、承包商

　　C、監(jiān)理機(jī)構(gòu)

　　D、建設(shè)主管部門(mén)

　　20、竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段，下列選項(xiàng)不屬于其工作程序的是(　)。

　　A、竣工驗(yàn)收備案

　　B、整體驗(yàn)收

　　C、綜合驗(yàn)收

　　D、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

　　21、開(kāi)發(fā)商受到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，通常要(　)內(nèi)予以核實(shí)。

　　A、半個(gè)月

　　B、一個(gè)月

　　C、一個(gè)半月

　　D、兩個(gè)月

　　22、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是(　)。

　　A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B、挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C、價(jià)值定價(jià)法

　　D、隨行就市定價(jià)法

　　23、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法稱為(　)。

　　A、價(jià)值定價(jià)法

　　B、目標(biāo)定價(jià)法

　　C、成本加成定價(jià)法

　　D、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　24、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括(　)。

　　A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B、挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C、隨行就市定價(jià)法

　　D、價(jià)值定價(jià)法

　　25、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤(pán)的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是(　)。

　　A、目標(biāo)定價(jià)法

　　B、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　C、隨行就市定價(jià)法

　　D、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是許多專業(yè)人士共同協(xié)作努力的結(jié)果，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)參與者的是(　)。

　　A、開(kāi)發(fā)商

　　B、金融機(jī)構(gòu)

　　C、政府機(jī)構(gòu)

　　D、社會(huì)團(tuán)體

　　E、銷售人員

　　2、下列選項(xiàng)中不屬于投資決策分析的是(　)。

　　A、投資決策

　　B、市場(chǎng)分析

　　C、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　D、投資環(huán)境分析

　　E、客戶群分析

　　3、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是(　)。

　　A、獲取項(xiàng)目所需土地

　　B、進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　C、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

　　D、對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

　　E、提交項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

　　4、國(guó)家投資管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的重點(diǎn)包括(　)。

　　A、項(xiàng)目是否符合宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等

　　B、項(xiàng)目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家的規(guī)定

　　C、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生有利的影響

　　D、項(xiàng)目有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境

　　E、符合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求

　　5、申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交的文件包括(　)。

　　A、出讓合同

　　B、資金到位證明

　　C、立項(xiàng)批文，規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)

　　D、1：2000或1：500的地形圖

　　E、建設(shè)用地釘樁成果通知單

　　6、招標(biāo)文件通常包括(　)等。

　　A、招標(biāo)公告

　　B、投標(biāo)人須知

　　C、評(píng)標(biāo)辦法

　　D、工程標(biāo)底

　　E、合同條款及格式

　　7、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括(　)方面。

　　A、實(shí)行科學(xué)合理的施工進(jìn)度控制安排

　　B、控制混凝土質(zhì)量

　　C、對(duì)工程中采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

　　D、對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法

　　E、對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

　　8、成本計(jì)劃可分解為(　)方面。

　　A、材料設(shè)備成本計(jì)劃

　　B、管理費(fèi)成本計(jì)劃

　　C、人工費(fèi)成本計(jì)劃

　　D、不可預(yù)見(jiàn)成本計(jì)劃

　　E、施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃

　　9、開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(　)等。

　　A、咨詢合同

　　B、分包合同

　　C、銷售合同

　　D、加工合同

　　E、勘察設(shè)計(jì)合同

　　10、技術(shù)資料的內(nèi)容包括(　)。

　　A、土建資料

　　B、前期工作資料

　　C、安裝方面的資料

　　D、設(shè)計(jì)文件及變更資料

　　E、招標(biāo)方面的資料

　　11、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說(shuō)法，正確的有(　)。(2011年真題)

　　A、大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式

　　B、雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金

　　C、總代理可以委托分代理

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

　　E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式

　　12、宣傳作為促銷組合因素之一，在(　)等方面，起著十分重要的作用。

　　A、改善形象

　　B、增加銷量

　　C、提高知名度

　　D、降低新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本

　　E、刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

　　三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實(shí)際的開(kāi)發(fā)過(guò)程也很難沿直線一步一步向前進(jìn)行。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、土地儲(chǔ)備是市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)增加地方政府財(cái)政收入為目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)備以備供應(yīng)土地的行為。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、目前我國(guó)由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)者。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、在我國(guó)，縣級(jí)及以上地方人民政府壟斷了其轄區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。(　)(2011年真題)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓，但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地除外。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和年限。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的形式選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工單位。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、采用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行工程進(jìn)度控制，最大的優(yōu)點(diǎn)在于能夠表明各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系，并能找到關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，其竣工驗(yàn)收的依據(jù)是：經(jīng)過(guò)審批的項(xiàng)目建議書(shū)、年度開(kāi)工計(jì)劃、施工圖紙和說(shuō)明文件、施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、一般說(shuō)來(lái)，全國(guó)或國(guó)際性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通常對(duì)大型的復(fù)雜發(fā)展項(xiàng)目有更豐富的代理經(jīng)驗(yàn)，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸;而地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)及潛在的賣(mài)家或租戶有較詳細(xì)了解。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　11、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 參見(jiàn)教材P82。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。參見(jiàn)教材P63。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 投資機(jī)會(huì)的選擇包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)、細(xì)化投資設(shè)想三項(xiàng)工作。參見(jiàn)教材P65。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和投資決策三部分工作。參見(jiàn)教材P66。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 土地儲(chǔ)備實(shí)行計(jì)劃管理。參見(jiàn)教材P67。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 A土地儲(chǔ)備是政府行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，前期應(yīng)是獲取土地。B屬于租售階段;C屬于建設(shè)階段的工作內(nèi)容。參見(jiàn)教材P67-82。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由土地儲(chǔ)備部門(mén)負(fù)責(zé)籌措資金。參見(jiàn)教材P68。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。參見(jiàn)教材P68。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 值得指出的是，隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，存量劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開(kāi)發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減小。參見(jiàn)教材P70。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。參見(jiàn)教材P74。

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在3個(gè)以上。參見(jiàn)教材P76。

　　12、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商就可以申請(qǐng)開(kāi)工許可。參見(jiàn)教材P80。

　　13、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》是，對(duì)于不符合條件的，應(yīng)該自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知建設(shè)單位，并說(shuō)明理由。參見(jiàn)教材P81。

　　14、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題可用排除法。ABC全是與質(zhì)量有關(guān)的，而只有D是與成本(投資)有關(guān)的，不屬于同一類。參見(jiàn)教材P82-83。

　　15、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖是進(jìn)行進(jìn)度控制的兩大方法。參見(jiàn)教材P84。

　　16、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 進(jìn)度控制管理常用的方法有兩種：橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法。水平進(jìn)度計(jì)劃又稱為橫道圖法。參見(jiàn)教材P84。

　　17、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖、雙刀號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖和時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖三種表現(xiàn)形式。參見(jiàn)教材P85。

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P87。

　　19、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 竣工驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。參見(jiàn)教材P91。

　　20、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段：①單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收;②綜合驗(yàn)收;③竣工驗(yàn)收備案。參教材P91。

　　21、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 開(kāi)發(fā)商受到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，通常要一個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)。參見(jiàn)教材P93。 22、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是挑戰(zhàn)定價(jià)法。參見(jiàn)教材P99。

　　23、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法稱為目標(biāo)定價(jià)法。參見(jiàn)教材P99。

　　24、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法包括領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法、挑戰(zhàn)定價(jià)法、隨行就市定價(jià)法。參見(jiàn)教材P99。

　　25、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 認(rèn)知定價(jià)法是開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。參見(jiàn)教材P99。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 開(kāi)發(fā)商不能簡(jiǎn)單的理解為參與者。參見(jiàn)教材P63。

　　2、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 屬于投資決策分析的是投資決策、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。參見(jiàn)教材P66。

　　3、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 前期工作階段包括：獲取土地、項(xiàng)目核準(zhǔn)和開(kāi)工計(jì)劃、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可、工程建設(shè)招標(biāo)、開(kāi)工申請(qǐng)與審批等;項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)屬于投資決策分析階段。參見(jiàn)教材P67-82。

　　4、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 B不包括產(chǎn)品質(zhì)量合格，主是指產(chǎn)品未對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形成壟斷，未影響國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全;C不要求項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊產(chǎn)生有利影響，只要不產(chǎn)生重大不利影響即可。參見(jiàn)教材P72。

　　5、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 參見(jiàn)教材P73。

　　6、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 招標(biāo)文件包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)辦法、合同條款及格式、采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、投標(biāo)文件格式、投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。參見(jiàn)教材P78。

　　7、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括下列方面：對(duì)原材料的檢驗(yàn)、對(duì)工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施、確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度。參見(jiàn)教材P82～83。

　　8、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 成本計(jì)劃可分解為材料設(shè)備成本計(jì)劃、施工機(jī)械成本計(jì)劃、人工費(fèi)成本計(jì)劃、臨時(shí)工程成本計(jì)劃、管理費(fèi)成本計(jì)劃。參見(jiàn)教材P87。

　　9、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、勘察設(shè)計(jì)合同、融資合同、咨詢合同、工程施工合同、采購(gòu)合同、銷售合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等。參見(jiàn)教材P89。

　　10、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 技術(shù)資料的內(nèi)容包括前期工作資料、土建資料和安裝方面的資料。參見(jiàn)教材P93。

　　11、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 A選項(xiàng)的必須太絕對(duì)了;D選項(xiàng)正確的說(shuō)法是，特殊情況下，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主可以直接委托分代理。參見(jiàn)教材P96-97。

　　12、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 宣傳作為促銷組合因素之一，在刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售、改善形象、增加銷量、提高知名度等方面，起著十分重要的作用。參見(jiàn)教材P100。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實(shí)際的開(kāi)發(fā)過(guò)程也很難沿直線一步一步向前進(jìn)行，參見(jiàn)教材P65。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 土地儲(chǔ)備是市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用的目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)備以備供應(yīng)土地的行為。參見(jiàn)教材P67。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)施模式分為政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施和授權(quán)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施兩種模式。隨著土地儲(chǔ)備事業(yè)的發(fā)展，政府土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)不斷提升，北京等部分城市新增土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施模式，已經(jīng)逐漸由授權(quán)開(kāi)發(fā)商實(shí)施為主發(fā)展為土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)施為主。參見(jiàn)教材P68。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 參見(jiàn)教材P69。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 “在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”，但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地除外。參見(jiàn)教材P70。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)在《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。參見(jiàn)教材P73。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。前者是以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或組織投標(biāo);后者是以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的形式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚪M織投標(biāo)。參見(jiàn)教材P75。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 網(wǎng)絡(luò)圖法的優(yōu)點(diǎn)首先是在網(wǎng)絡(luò)圖中可確切地表明各項(xiàng)工作的相互聯(lián)系和制約關(guān)系;其次是可以計(jì)算出工程各項(xiàng)工作的最早和最晚開(kāi)始時(shí)間，從而可出關(guān)鍵線路和關(guān)鍵工作。參見(jiàn)教材P84。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，其竣工驗(yàn)收的依據(jù)是：經(jīng)過(guò)審批的項(xiàng)目建議書(shū)、年度開(kāi)工計(jì)劃、施工圖紙和說(shuō)明文件、施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款。參見(jiàn)教材P91。

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 一般說(shuō)來(lái)，全國(guó)或國(guó)際性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通常對(duì)大型的復(fù)雜發(fā)展項(xiàng)目有更豐富的代理經(jīng)驗(yàn)，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸;而地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)及潛在的買(mǎi)家或租戶有較詳細(xì)了解。參見(jiàn)教材P97。

　　11、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。參見(jiàn)教材P99。