第六章　房地產交易管理制度與政策

　　一、單項選擇題

　　1、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(　)作為繳納稅費的依據。

　　A、出租價格

　　B、評估價格

　　C、成交價格

　　D、抵押價格

　　2、房地產轉讓的實質是(　)。

　　A、未發生房地產權利人轉移

　　B、房地產權利人發生轉移

　　C、房地產權屬發生轉移

　　D、未發生房地產權屬轉移

　　3、房地產轉讓的分類中，根據(　)將房地產轉讓分為有償方式的房地產轉讓和無償方式的房地產轉讓。

　　A、土地使用權的獲得方式

　　B、轉讓的對象

　　C、轉讓的方式

　　D、轉讓的類型

　　4、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和(　)的同意。

　　A、市、縣人民政府

　　B、市、縣人民政府城市規劃行政主管部門

　　C、市、縣人民政府城市建設行政主管部門

　　D、市、縣人民政府城市房產行政主管部門

　　5、購買經濟適用住房不滿(　)年，不得直接上市交易。

　　A、8

　　B、3

　　C、10

　　D、5

　　6、房地產開發企業取得(　)方能預售商品房。

　　A、《商品房預售許可證》

　　B、《商品房開發許可證》

　　C、《商品房經營許可證》

　　D、《商品房銷售許可證》

　　7、房地產開發企業應在取得預售許可商品住房項目(　)日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

　　A、10

　　B、15

　　C、5

　　D、30

　　8、下列有關商品房買賣合同的內容，表述錯誤的是(　)。

　　A、房地產開發企業應與購房者簽訂商品房買賣合同

　　B、房地產開發企業.房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定

　　C、按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積

　　D、面積誤差比是產權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

　　9、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(　)。

　　A、退房

　　B、換房

　　C、買房

　　D、賣房

　　10、面積誤差比的計算公式為(　)。

　　A、面積誤差比=[(合同約定面積-產權登記面積)/合同約定面積]×100%

　　B、面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/產權登記面積]×100%

　　C、面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

　　D、面積誤差比=[(合同約定面積-產權登記面積)/產權登記面積]×100%

　　11、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在(　)的，據實結算房價款。

　　A、1%以內(含1%)

　　B、2%以內(含2%)

　　C、3%以內(含3%)

　　D、5%以內(含5%)

　　12、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人在規定時間內未做出書面答復的，(　)。

　　A、視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

　　B、視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

　　C、視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

　　D、視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

　　13、經批準，A房地產開發企業對其開發的部分商品房戶型進行了變更。按規定，A房地產開發企業應當在變更確立之日起(　)日內，書面通知買受人。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、45

　　14、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(　)年。

　　A、15

　　B、20

　　C、25

　　D、45

　　15、(　)是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A、房屋出租

　　B、房屋租賃

　　C、房屋承租

　　D、房屋轉租

　　16、下列關于房屋轉租，表述不正確的是(　)。

　　A、出租人可以從轉租中獲得收益

　　B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人

　　C、房屋轉租應當訂立轉租合同

　　D、轉租合同不用辦理登記備案手續

　　17、下列不屬于在建工程抵押特點的是(　)。

　　A、目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款

　　B、以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保

　　C、以轉移占有的方式抵押給貸款銀行

　　D、以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行

　　18、以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經(　)通過，但企業章程另有約定的除外。

　　A、總經理

　　B、職工(代表)大會

　　C、董事會或者股東大會

　　D、監事會或者股東大會

　　19、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由(　)負擔。

　　A、抵押權人

　　B、保險公司

　　C、中介公司

　　D、抵押人

　　20、《物權法》規定抵押權自(　)時設立。

　　A、登記

　　B、簽訂

　　C、簽字

　　D、起草

　　21、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　)。

　　A、甲銀行優先受償

　　B、按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序

　　C、乙銀行優先受償

　　D、按兩家銀行的債權比例受償