點擊查看：2014年房地產估價師《制度與政策》第二章練習題匯總

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓方式。掛牌出讓方式，掛牌時間不少于10個工作日。參見教材P30。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 宅基地的所有權歸集體，使用權歸農民個人。參見教材P19。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。參見教材P27。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 土地補償費是征地費的主要部分，由用地單位支付。參見教材P24。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 土地使用權出讓報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。參見教材P27。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 掛牌時間不應少于10個工作日。參見教材P29。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 商業用地最高出讓年限為40年，轉讓后只有剩余年限：40-2-5=33年。參見教材P32。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 建設用地使用權出讓合同簽訂主體：市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P33。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 公安機關辦公樓屬于國家機關用地。參見教材P34。

　　【該題針對“建設用地使用權劃撥”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。參見教材P37。

　　【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。因不可抗力或政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。參見教材P36。

　　【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 征收集體土地具有的明顯特點：具有一定的強制性;要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活;被征收后的土地所有權轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P19。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 中國耕地具有四個明顯的特點：1.人均占有耕地少;2.耕地總質量差;3.生產水平低;4.退化嚴重，后備資源不足。參見教材P20。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移;征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P21。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 參見教材P21。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 應由國務院批準的為：(1)基本農田;(2)基本農田以外的耕地超過35公頃;(3)其他土地超過70公頃的。1公頃=15畝。參見教材P22。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 土地復墾費用于土地的調整和治理。參見教材P23。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 參見教材P34。

　　【該題針對“建設用地使用權劃撥”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 劃撥土地的轉讓有兩種規定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金;二是可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。參見教材P35。

　　【該題針對“建設用地使用權劃撥”知識點進行考核】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 征收超過70公頃的其他土地，由國務院審批。參見教材P22。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 劃撥土地一般無期限，但未經許可不得流轉。參見教材P34。

　　【該題針對“建設用地使用權劃撥”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 已動工開發建設，但開發建設面積占應動工開發總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經批準中止開發建設連續滿1年認定為閑置土地。參見教材P36。

　　【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P19。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 中國耕地特點是耕地總體質量差，人均占有耕地少。參見教材P20。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 對征收的集體土地，其土地所有權屬于國家。參見教材P21。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P22。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4～6倍，即人均耕地年產值的4至6倍。參見教材P24。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 也包括水井。參見教材P25。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P27。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　【答疑編號10268923】

　　11、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P28。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　12、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 采用掛牌方式出讓土地的，掛牌時間不少于10個工作日。參見教材P30。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P32。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　14、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。參見教材P34。

　　【該題針對“建設用地使用權劃撥”知識點進行考核】

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P36。

　　【該題針對“建設用地使用權劃撥”知識點進行考核】

　　四、閱讀理解

　　1、

　　<1>、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 參見教材P27。

　　<2>、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P31。

　　<3>、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P32。

　　<4>、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 參見教材P33。

　　<5>、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 參見教材P33。

　　<6>、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 在城市規劃區范圍內，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。即9000萬元×20%=1800萬元。參見教材P33。

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