2013房地產估價師案例分析考前預測題及答案三
更新時間：2013-10-09 09:57:53
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摘要 2013房地產估價師案例分析
判斷題
1.本著平等互利的原則，經建設部、人事部、商務部和國務院港澳事務辦公室同意，2003年11月4日中國房地產估價師學會與中國香港測量師學會簽署了內地房地產估價師與中國香港測量師資格互認協議書。 ( )
2.在評估投資價值時，采用的折現率是某個特定投資者所要求的，它應高于與該房地產風險程度相對應的社會一般報酬率。 ( )
3.現實中有時評估的不一定是公開市場價值，而是某些特定條件限制下的價值，比如城市房屋拆遷是強制性的，所以城市房地產估價不應采用公開市場價值。 ( )
4.就使用價值與交換價值相對而言，房地產估價所評估的是房地產的交換價值。( )
5.在房地產損害賠償估價中，一般來說，估價時點為過去，估價對象為歷史狀況下的情形。( )
6.運用市場法求取房地產的價格時，選取的可比實例的規模一般應在估價對象規模的0.5～2范圍內。 ( )
7.被拆遷房屋的房地產市場價格中不包含搬遷補助費及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。( )
8.某房產年折舊率為1.6%，有效經過年數為12年，按直線法折舊該房產應屬完好房。 ( )
9.用收益法估算某大型商場的價值時，其凈收益為商場銷售收入扣除商品銷售成本、經營費用、銷售稅金及附加、管理費用、財務費用后的余額。 ( )
10.預計某宗房地產未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎上減少3萬元，則該宗房地產的合理經營期限為12年。 ( )
答案： 1.√ 2.× 3.× 4.√ 5.× 6.√ 7.√ 8.√ 9.× 10.×
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