單項選擇題

　　1.風險最大的是商業物業風險,是因為( )

　　A商業物業對于宏觀經濟變化反應最快和最大

　　B商業投資的預測最難

　　C商業的社會發展方向不易預測

　　D商業人員無法競爭時心理變化很大

　　答案：A

　　解析：商業物業對于宏觀經濟變化反應最快和最大

　　2.房地產開發活動可從( )兩個方面進行考察。

　　A投資資金量和預期收益資金 B資金流通方式和對策

　　C出租、出售或經營形態 D物質形態和貨幣形態

　　答案：D

　　解析：房地產開發活動可從物質形態和貨幣形態兩個方面進行考察。

　　3.對于開發投資來說，房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括( )

　　A銷售收入 B開發利潤 C成本利潤率 D投資回報率

　　答案：A

　　解析：銷售收入是房地產投資的經濟效果的表現形式。

　　4.下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是( )

　　A找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標 如財務內部收益率等作為其分析對象。

　　B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經濟評價指標無影響并在開發周期內不發生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

　　C分析時要設定不確定因素的變化范圍

　　D對項目 的經濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。

　　答案：B

　　5.開發商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在( )內予以核實，給予確認或者提出修改意見。

　　A10日 B15日 C1個月 D2個月

　　答案：C

　　解析：開發商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。16.個人住房抵押貸款期限可長達( )年。

　　A 10 B 20 C 30 D 50

　　答案：C

　　解析：個人住房抵押貸款期限可長達30年。

　　7.關于貸款擔保說法錯誤的是( )

　　A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。

　　B貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況。

　　C貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還。

　　D貸款有保證、抵押、質押三種形式。

　　答案：B

　　解析：貸款的擔保人不能取代借款人的信用狀況。

　　8.( )的建筑規模一般都在3萬┫以上，服務人口在30萬人以上，年營業額在5億元以上。

　　A市級購物中心　　　　　　　　B區購物商場

　　C居住區商場　　　　　　　　　D鄰里服務性商店

　　答案： A

　　解析：市級購物中心的建筑規模一般都在3萬┫以上，其商業輻射區域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業額在5億元以上。

　　9.a確定問題和調察目標，b收集和分析信息，c制定調查計劃，d報告結果，以上調查步驟順序正確的是(　　)

　　Aabcd Bbacd

　　Ccabd Dacbd

　　答案：D

　　解析：應明確調查的步驟。

　　10.申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的( )。

　　A20% B 30% C 50% D60%

　　答案：C

　　解析：申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的50%。

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