單項選擇題

　　1.建筑物的實物因素中的采光和(C)尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

　　A.保溫

　　B.隔聲

　　C.日照

　　D.隔熱

　　2.(A)是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。

　　A.相鄰關系

　　B.使用管制

　　C.市政府監督

　　D.其他管制

　　3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在(B)以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　4.在評估期房價格時，(D)。

　　A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態

　　B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態

　　C.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態

　　D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態

　　5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是(D)。

　　A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區

　　B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區

　　D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區

　　6.商業用地房地產位置的優劣主要取決于(D)。

　　A.周圍環境狀況、安寧程度

　　B.位置有利于原料和產品的運輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠近

　　D.繁華程度、臨街狀況

　　7.在計算凈收益時，潛在毛收入、有效毛收入、運營費用、凈收益通常以年度計，并假設在年末發生。(A)

　　A.對

　　B.錯

　　8.從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務來源主要是(ABC).

　　A.被動接受

　　B.主動爭取

　　C.自有自估

　　D.朋友介紹

　　9.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為(C)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　10.比準價格是一種(D)。

　　A.理論價格

　　B.公平價格

　　C.市場價格

　　D.評估價格

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