單項選擇題

　　1、 根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 ( )。

　　A.物業管理合同

　　B.物業服務合同

　　C.前期物業服務合同

　　D.后期物業服務合同

　　標準答案： b

　　解　　析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

　　2、 業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經( )同意。

　　A.業主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

　　標準答案： c

　　解　　析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　3、 下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。

　　A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

　　B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

　　D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

　　標準答案： c

　　解　　析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　4、 業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經( )以上的業主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

　　D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三

　　標準答案： c

　　解　　析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的 ( )。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　標準答案： c

　　解　　析：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

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