房地產估價師考試試題：理論與方法必做題及答案十四
更新時間：2013-09-11 10:05:17
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摘要 房地產估價師考試試題：理論與方法
單項選擇題
1.( )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態(tài)。
A.權益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
2.與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是( )。
A.均衡原理
B.預期原理
C.競爭原理
D.替代原理
3.下面關于路線價法的表述中，不正確的是( )。
A.路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理
B.路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價
C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊
D.路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
4.已知某城市容積率修正系數表，如下表：
容積率修正系數表
若確定比較案例宗地地價為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規(guī)劃容積率為1.3，則進行容積率修正后可比實例的價格為( )元/m2。
A.1177
B.675
C.688.2
D.1200
5.( )是以房地產與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設專賣店就不是最高最佳使用。
A.權益原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
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