多項選擇題

　　1.相對于房地產開發投資，關于房地產置業投資的說法，正確的有(acde 　)。

　　A.置業投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產

　　B.置業投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資

　　C.置業投資對象可以是市場上存量房地產

　　D.置業投資可以是將購入的房地產用于自身居住或生產經營

　　E.置業投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者

　　2.按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在( abce　)等方面存在差異。

　　A.投資決策B.規劃設計C.工程建設D.地域范圍　E.產品功能

　　3.國際上通常采取的住房保障方式有(abd 　)。

　　A.政府直接建房　B.對住房投資人減稅C.對住房承租人減稅D.對住房承租人補貼

　　E.鼓勵贏利機構建房

　　4.下列房地產開發工作中，屬于前期工作階段的是(bcde 　)。

　　A.進行項目的財務評價B.獲取項目所需土地C.確定規劃設計方案并獲得批準

　　D.對項目的建設工程進行招標E.提交項目開工申請并獲得批準

　　5.關于某特定商品市場規模的說法，正確的有(ace 　)。

　　A.有效市場大于服務市場　B.服務市場大于潛在市場C.潛在市場大于有效市場

　　D.滲透市場大于有效市場E.服務市場大于滲透市場

　　6.關于房地產"購買-更新改造-出租-出售"模式現金流量圖的說法，正確的有(a cd　)。

　　A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數值代表不同時點

　　B.房地產的購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的"1"時點

　　C.發生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應期間內

　　D.各期運營費用的垂直箭線全部向下

　　E.轉信收入和轉售中發生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線均向上

　　7.關于流動性偏好利率理論的說法，正確的有( be　)。

　　A.利率是由儲蓄和投資決定的　B.利率是由貨幣的供求決定的

　　C.利率是由可貸資金的供求決定D.利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性

　　8.關于房地產開發企業所得稅的說法，正確的有( ace　)。

　　A.應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損

　　B.所得稅應納稅額=應納稅所得額×適用稅率

　　C.企業所得稅按預售收入一定比例預先繳納，待開發項目竣工后再進行所得稅清算

　　D.企業所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關

　　E.企業所得稅稅率為25%

　　9.下列房地產投資評價指標中，屬于清償能力指標的有( cd　)。

　　A.現金回報率B.投資回收期C.借款償還期D.資產負債率E.資本金利潤率

　　10.下列不確定性因素中，屬于"開發-銷售"模式下房地產開發項目主要不確定性因素的有( ade　)。

　　A.土地費用B.權益投資比率C.運營費用D.開發期E.貸款利率

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