單選題

　　1、某公司獲得60畝居住用地使用權，規劃設計條件：規劃建設用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( )。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　2、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。

　　A.經營收入抵償全部投資

　　B.全部現金流入抵償全部現金流出

　　C.凈收益抵償全部投資

　　D.凈收益現值抵償全部投資

　　3、通常承租人人住寫字樓前裝修中的某些標準化裝修項目的費用由( )支付。

　　A.承租人

　　B.業主

　　C.承租人和業主共同

　　D.物業管理公司

　　4、房地產市場營銷工作中進行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項工作讓( )的客戶認識所營銷的物業。

　　A.潛在

　　B.過去

　　C.現在

　　D.未來

　　5、某開發商將8000萬元投入一房地產開發項目，假設此項目開發周期為3年，當前房地產開發投資的年投資利潤率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為( )。

　　A.40.9%

　　B.54.7%

　　C.56.7%

　　D.61%

　　6、某開發商以500萬元的價格取得一片地塊的使用權，目前在該地塊中已投入了建設資金50O萬元，預計項目建設投資總額為1800萬元，則該項目( )。即可獲得政府房地產管理部門頒發的預售許可證。

　　A.還需投入50萬元建設資金

　　B.還需投入450萬元建設資金

　　C.還需投入800萬元建設資金

　　D.在此情況下

　　7、( )是判斷項目盈利能力的重要技術經濟指標，是將開發項目預期或實際上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現率。

　　A.利息率

　　B.銷售利潤率

　　C.速動比率

　　D.目標收益率

　　8、經營性房地產項目的成本收益率等于( )乘以100%。

　　A.開發商利潤/總開發成本

　　B.正常經營年份的凈經營收入/總開發成本

　　C.開發商利潤/總開發價值

　　D.正常經營年份的經營收入/總開發成本

　　9、房地產開發項目的建設過程是指( )的持續時間。

　　A.房地產開發全過程

　　B.獲得土地后到全部工程竣工

　　C.從工程開工到全部工程竣工

　　D.從工程開工到項目租售完畢

　　10、對于價格彈性的以下描述中，( )是正確的。

　　A.需求價格彈性系數越大，需求數量對價格的變化不敏感

　　B.在不同的價格水平上，需求價格彈性系數都一樣

　　C.供給彈性系數PES=需求數量變化的百分比/價格變化的百分比

　　D.短期內房地產市場租金由需求決定，供給缺乏彈性

　　第1題

　　試題答案：D

　　試題解析：

　　根據容積率計算出居住建筑面積為32000×2.5=80000(m2)，根據居住建筑密度計算出居住建筑物基底面積為32000×0.4=12800(m2)，而建筑物限高6層，因此居住建筑面積應為12800×6=76800(m2)，要同時滿足這兩個條件，因此，最大居住建筑面積為76800m2。

　　第2題

　　試題答案：C

　　第3題

　　試題答案：B

　　第4題

　　試題答案：A

　　第5題

　　試題答案：B

　　第6題

　　試題答案：D

　　試題解析：

　　一般規定開發商投入的建設資金(不含土地費用)達到或超過地上物預計總投資的25%以后，即可獲得房地產管理部門頒發的預售許可證。

　　1800×25%=450(萬元)<500(萬元)

　　所以此時開發商已可獲得預售許可證。

　　第7題

　　試題答案：D

　　第8題

　　試題答案：B

　　第9題

　　試題答案：B

　　第10題

　　試題答案：D

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