2013年房地產估價師考試經營與管理預測題及答案7
更新時間：2013-09-05 09:13:18
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摘要 2013年房地產估價師考試經營與管理
問答題
1、確定房地產開發企業的資信等級的因素有哪些?
答題要點：1、企業素質2、資金實力3、企業償債能力4、經營管理能力5、獲力能力6、企業在貸款銀行的資金流量7、企業信譽8、其它指標。
2、可行性研究的作用。
答題要點：(1)可行性研究是項目投資決策的依據;
(2)是籌集建設資金的依據;
(3)是開發商與各有關部門簽訂協議，合同的依據;
(4)是編制下階段規劃設計方案的依據;
3、什么是建筑工程施工招投標?工程建設項目招投標方式有哪幾種?
(1)招投標：指房地產開發商設定“開發項目建筑工程施工”這一標的，邀請若干個建筑承包商進行秘密報價競爭，由房地產開發商從中選擇優勝者，并與之達成協議，簽訂合同的過程。
(2)公開招標、邀請招標、議標。
4、工程項目管理的含義和主要內容包括那些?275
答題要點：(1)、工程項目管理通常是指開發建設項目施工階段的管理，對房地產開發項目而言，通常取其狹義的含義。工程項目管理是房地產開發項目管理工程中的重要環節，開發商進行工程項目管理的目標，是在預算成本和計劃工期范圍內，高質量的完成工程施工工作。
(2)、主要內容包括：主要有質量、進度、成本控制、合同、安全、信息管理、開發商、建筑師、承包商等關系的協調。
5、機構投資者對房地產市場的參與方式有哪些?326
答題要點：(1)直接投資和間接投資方式;
(2)權益性投資和債務性投資方式;
(3)權益參與貸款;
(4)售后租期。
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