問答題

　　1、何謂房地產泡沫，產生房地產泡沫的原因有哪些?

　　答題要點：房地產泡沫是指由于房地產投機引起的房地產市場價格與價值產生嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續上漲的過程及狀態。

　　成因：(1)、土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。

　　(2)、投機需求膨脹是房地產泡沫產生的誘因。

　　(3)、金融機構過渡放貸是房地產泡沫產生的助燃劑。

　　2、房地產開發過程中的規劃管理的具體內容。

　　答題要點:

　　(1)、開發項目選址定點審批階段：取得《選址規劃意見通知書》;

　　(2)、申請《建設用地規劃許可證》階段，規定了用地性質、位置和界限;

　　(3)、規劃設計條例審批階段：下達《規劃設計條件通知書》;

　　(4)、設計方案的審批階段：取得城市規劃管理部門簽發的《規劃設計方案審批通知書》;

　　(5)、申請《建設工程規劃許可證》：作為允許進行開放的正式執照;

　　(6)、竣工驗收階段：單項工程取得竣工證，整體工程，綜合驗收簽竣工報告;

　　3、簡述住宅開發項目的特點

　　答題要點：(1)、市場潛力巨大。 (2)、開發投資風險相對減小。

　　(3)、多元化的市場需求。 (4)、對開發商投資能力要求較低。

　　4、物業代理的作用有哪些?

　　答題要點：(1)通過市場調查，了解潛在的市場需求，準確地預測消費者行為偏好、潮流與品味，協助開發商或業主進行準確的市場定位。

　　(2)通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行有效的引導。

　　(3)從房地產開發項目的前期策劃到項目租售完畢，物業代理參與整個開發過程，協助開發商最終實現投資收益目標。

　　(4)、按照置業人士提出的有關要求，幫助其選擇合適的物業，并為其提供完善的購樓手續服務。

　　(5)、幫助買賣雙方進行有關融資安排。

　　(6)、提高市場運行效率

　　5、什么是項目管理?項目管理的基本職能?

　　答題要點：(1)、項目管理是將有關知識、技能、工具和技術等綜合應用于項目活動，已成功地實現項目預期目標的活動。

　　(2)、基本職能：主要有計劃職能、組織職能、協調職能和控制職能。

　　查看更多：房估師課程  房估師課程輔導報名  在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學

　　2013年房地產估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學

　　2013年房地產估價師考試報名時間匯總

　　房地產估價師考試備考經驗心得

　　2013年房地產估價師考試報考指南