多選題:

　　1、 長期投資的特點包括( )。

　　A.投資回收期長B.投資資金周轉快C.短期變現能力較差D.風險較小E.長期盈利較強

　　標準答案：a, c, e

　　2、 間接投資的主要特點包括( )。

　　A.資金所有者和資金使用者為同一個人或機構B.資金所有者和資金使用者分離C.在資產的經營管理上不直接體現投資人的意志D.實施全過程的管理E.不能直接干預和有效控制其投資資金的運用狀況

　　標準答案：b, c, e

　　3、 下列投資中屬于金融投資的有( )。

　　A.股票B.保險C.彩票投資D.貨幣市場的存款E.流動資產投資

　　標準答案：a, b, c, d

　　4、 投資的作用(　)。

　　A.投資是一個國家經濟增長的基本推動力B.投資與企業發展密切相關C.投資可以促進人民生活水平提高D.投資有利于國家的社會穩定和國際交往E.投資可以抑制通貨膨脹

　　標準答案：a, b, c, d

　　5、 下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有(　)。

　　A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經濟壽命長C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經濟壽命與使用性質無關E.對于收益性房地產來說，經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，凈收益大于零的持續時間

　　標準答案：a, b, c, e

　　6、 下列關于商業物業的表述中，正確的有( )。

　　A.能為投資者帶來經營性的收入現金流B.分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式C.適合于長期投資D.常在機構投資者之間進行交易E.位置對其有著特殊的重要性

　　標準答案：a, c, d, e

　　判斷題:

　　7、 金融投資與實物投資的主要區別在于，前者以最終獲得金融資產為目的，后者通過投資間接得到社會積累。( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：實物投資通過投資直接實現社會積累。

　　8、 短期投資和長期投資在任何條件下均可相互轉化。( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：在一定條件下，短期投資和長期投資可以相互轉化。

　　9、 房地產業的中介服務和物業管理活動等也涉及投資行為，應屬于房地產投資研究的范疇。( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：房地產業的中介服務和物業管理活動等雖然也涉及投資行為，但通常不屬于房地產投資研究的范疇。

　　10、 工業物業投資只有開發―出售市場。( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：工業物業投資既有開發―出售市場，也有開發―持有出租經營市場。

　　11、 現代企業運營的潮流和趨勢是將有限的資金集中用于生產經營環節而不是用于購置工業物業。( )

　　標準答案：正確

　　12、 特殊物業投資一般屬于短期投資。( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：特殊物業的市場交易很少，多屬長期投資

　　13、一宗房地產投資價值的高低，不僅受其當前租金或價格水平的影響，而且與其所處區域的物業整體升值潛力及影響這種升值潛力的社會經濟和環境等因素密切相關。( )

　　標準答案：正確

　　14、城市快速軌道交通線的建設，使沿線房地產資產由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地產投資存在效益外溢和轉移的特性。( )

　　標準答案：正確

　　15 不論房地產的維護狀況是否良好，其較長的自然壽命只能使投資者從一宗置業投資中獲取一個經濟壽命。( )

　　標準答案：錯誤

　　解　　析：如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以使投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命。

　　查看更多：房估師課程  房估師課程輔導報名  在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學

　　2013年房地產估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學

　　2013年房地產估價師考試報名時間匯總

　　房地產估價師考試備考經驗心得

　　2013年房地產估價師考試報考指南