1.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的是(　)。

　　A.新開發房地產項目

　　B.用于出售用途的房地產項目

　　C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

　　D.用于投資或再開發的房地產

　　2.長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法特別是(　)和回歸分析對房地產的未來價格做出推測、判斷的方法。

　　A.指數平滑分析

　　B.趨勢擬合分析

　　C.時間序列分析

　　D.相關分析

　　3.開發經營期的起點是假設的(　)。

　　A.開工日期

　　B.取得估價對象的日期

　　C.取得待開發土地的日期

　　D.開始出售開發完成后的房地產的日期

　　4.有一宗房地產總價為100萬元綜合資本化率為7%土地資本化率為6%建筑物資本化率為8%則該宗房地產的土地價格為(　)萬元(收益可視為無限年)。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　5.某宗房地產已知建筑物的重置價格為1000元/m2成新率為70%房地產年凈收益為140元/m2土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%則該房地產的價格為(　)元/m2。

　　A.1700

　　B.2000

　　C.2100

　　D.2400

　　6.臨街同一道路的其他土地的價格是以路線價為基礎考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等進行適當的修正求得這些修正實際上為(　)。

　　A.交易情況修正

　　B.交易日期調整

　　C.房地產狀況調整

　　D.區域因素調整

　　7.從事房地產估價首先要有房地產(　)。

　　A.估價業務

　　B.估價目的

　　C.估價對象

　　D.估價程序

　　8.某宗房地產的收益期限為40年判定其未來每年的凈收益基本上固定不變通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元報酬率為10%。該宗房地產的收益價格為(　)萬元。

　　A.222.76

　　B.224.67

　　C.268.67

　　D.298.33

　　9.資本化率構成中流動性補償的流動性是指(　)。

　　A.房地產開發企業自有資金周轉的速度

　　B.估價對象房地產變為現金的速度

　　C.估價對象房地產帶來凈收益的速度

　　D.房地產開發企業流動資金周轉的速度

　　10.在某商業街深度30%的矩形土地前后兩面臨街其前街路線價(土地單價)為3000元/m2后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算其前街影響深度為(　)。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

　　答案：1～5CCBCC　6～10CABBA

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